Greystar plant 400 Studierendenwohnplätze in Bologna. Bis Ende 2027 will der Investor in Italien ein Portfolio mit mindestens 2.500 Plätzen aufbauen.
Der Immobilieninvestor und -entwickler Greystar expandiert nach Italien und hat dafür ein erstes Entwicklungsgrundstück in Bologna erworben. Geplant ist ein Studierendenwohnheim mit 400 Plätzen. Italien ist damit der neunte europäische Markt des Unternehmens. Bis Ende 2027 will Greystar dort ein Portfolio mit mindestens 2.500 Studierendenwohnplätzen aufbauen. Weitere Investitionsmöglichkeiten werden unter anderem in Mailand, Rom, Florenz und Turin geprüft.
Für die Expansion hat Greystar eine strategische Partnerschaft mit dem italienischen Unternehmen Redbrick geschlossen. Gemeinsam wollen die Partner weitere Projekte identifizieren und entwickeln. Zudem wurde eine italienische Investmentstruktur geschaffen, bei der Savills Investment Management als Fondsmanager fungiert. Europaweit verfügt Greystar im Rahmen seiner Value-Add-Strategie über eine Investitionskapazität von mehr als 6,8 Milliarden Euro für Mietwohnimmobilien einschließlich Student Housing.
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Das erste Projekt liegt nahe der Porta Mascarella in der historischen Innenstadt von Bologna, unweit der Universität. Nach Angaben von Greystar sind in der Stadt rund 87.000 Studierende eingeschrieben, von denen etwa 55.000 aus anderen Städten kommen. Institutionelle Studierendenwohnanlagen decken derzeit lediglich rund 5,4 Prozent des Marktes ab. Selbst unter Berücksichtigung geplanter Projekte dürfte dieser Anteil auf etwa zehn Prozent steigen.
Rafael Fernández-Villaverde, Managing Director Southern Europe bei Greystar, sieht darin erhebliches Entwicklungspotenzial: „Wir beschäftigen uns schon seit einiger Zeit mit dem italienischen Markt und sehen dort attraktive Investitionsmöglichkeiten. Italien hat eine große Zahl an Studierenden, verfügt über eine hohe Mobilität und einen erheblichen Mangel an speziell für Studierende errichteten Wohnangeboten.“
Für das Bauvorhaben in Bologna liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Vorgesehen sind Standard- und Premium-Studios sowie Zweibettzimmer. Ergänzend entstehen Lern- und Co-Working-Bereiche, ein Fitnessstudio, ein Rooftop-Pool sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen. Angestrebt wird eine BREEAM-Zertifizierung mit der Bewertung Excellent.
ING stellt 45 Millionen Euro bereit
Die Bauarbeiten sollen unmittelbar beginnen. Als Generalunternehmer wurde Di Vincenzo Dino & C. beauftragt. Die ING stellt ein Finanzierungspaket von 45 Millionen Euro bereit, das aus einer grünen Baufinanzierung und einer Mehrwertsteuerfazilität besteht.
Das Projekt wird künftig unter der Greystar-Marke Canvas betrieben. Das 2021 gestartete Konzept umfasst inzwischen 17.790 Wohnplätze an 44 Standorten in sieben Ländern. Bologna wird der erste italienische Standort der Marke.
Greystar verwaltet europaweit Immobilienvermögen von mehr als 20 Milliarden Euro und betreut über 93.600 Mietwohnungen und Studierendenwohnplätze. Bei der Transaktion wurde das Unternehmen unter anderem von Jones Day, JLL und Deloitte beraten. Die rechtliche Beratung der ING übernahm DLA Piper.
