2021-08-12T08:21:41.668Z "Ich habe die Befürchtung, dass sich Investorenverzetteln werden"

Als der luxemburgische Fondsmanager Threestones Management Ende letzten Jahres den Exit aus seinem Gesundheitsimmobilienfonds TSC Gefcare Real Estate ankündigte und ein Portfolio mit 27 deutschen Pflegeeinrichtungen am Markt lancierte, war die Resonanz riesig. Nicht weniger als 50 potenzielle Käufer hätten Interesse an dem Pfegeheimpaket bekundet, berichtet Giovanni Perin in einem Interview mit Property EU. Die Gebote seien „unschlagbar“ gewesen und mündeten schließlich im größten Deal mit Gesundheitsimmobilien seit Jahren. Für 425 Millionen Euro erhielt Swiss Life Asset Managers Deutschland den Zuschlag.

„Die Möglichkeit, dieses Portfolio zu erwerben, kam genau zum richtigen Zeitpunkt, da wir gerade unseren neuen Fonds Swiss Life ESG Health Care V aufgelegt haben“, freut sich Nikolai Schmidt, Head Transactions Health Care bei Swiss Life Asset Managers. „Es ist eine seltene Chance, in Deutschland ein großes Portfolio mit hochwertigen Healthcare-Immobilien zu akquirieren. Dies ist ein großer Erfolg für den Start des neuen Fonds.“

Zufrieden waren gewiss auch die Investoren des aufgelösten Threestones-Fonds. Unterm Strich konnten sie nach Aussage von Perin eine Netto-IRR von 13 Prozent verbuchen. Mit Blick auf Renditen in dieser Größenordnung verwundert es nicht, dass auch andere Investoren und Fondsmanager ein Stück von diesem gehaltvollen Kuchen abhaben möchten.

Die Transaktionszahlen für das erste Quartal 2021 lassen vermuten, dass der seit einigen Jahren zu beobachtende Trend steigender Investmentumsätze mit Gesundheitsimmobilien auch in diesem Jahr nicht brechen wird. Pflegeheime, Medizinische Versorgungszentren, Ärztehäuser, Rehakliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen werden in unsicheren Zeiten von einer wachsenden Zahl von Investoren als Anlagealternative mit gutem Rendite-Risiko-Profil geschätzt...