Wie lassen sich Immobilien trotz ESG-Druck und steigender Betriebskosten zukunftsfähig halten? Eine Schüco-Publikation zeigt mögliche Hebel.
Steigende Finanzierungskosten, strengere regulatorische Anforderungen und ambitionierte Klimaziele verändern die Anforderungen an Immobilieninvestments. Neben Lage und Baujahr gewinnen Energieeffizienz, Betriebskosten und CO₂-Emissionen zunehmend Einfluss auf die langfristige Markt- und Wettbewerbsfähigkeit eines Gebäudes. Die Publikation „Fokus Investoren – Immobilienwerte entwickeln“ von Schüco nimmt diese Entwicklung aus der Perspektive von Investoren und Bestandshaltern in den Blick.
Dabei stellt Schüco drei Fragen in den Mittelpunkt: Ist eine Immobilie langfristig wirtschaftlich betreibbar? Erfüllt sie perspektivisch regulatorische Anforderungen? Und sind Investitionen in das Gebäude so steuerbar, dass stabile Cashflows und eine langfristige Exit-Fähigkeit gewährleistet werden können? Als einen wesentlichen Ansatzpunkt betrachtet die Publikation dabei die Gebäudehülle.
Von Stranded Assets bis Green Premium
Die wirtschaftliche Relevanz wird anhand verschiedener Marktdaten verdeutlicht. Unter anderem verweist die Publikation auf eine Colliers-Analyse, nach der 69 Prozent der Büroimmobilien in den deutschen Top-7-Städten von Veralterung bedroht sind. Gleichzeitig können nachhaltige Immobilien laut den angeführten JLL-Daten Preisaufschläge von sechs bis elf Prozent erzielen, während ineffiziente Objekte Abschläge von bis zu 20 Prozent verzeichnen.
Schüco verbindet diese Entwicklung mit konkreten Fragestellungen auf Gebäudeebene. Dazu zählen die Optimierung von CapEx und OpEx, Energie- und CO₂-Performance, Wartungsfähigkeit und Digitalisierung ebenso wie regulatorische Anforderungen und ESG-Konformität. Ziel ist es, Investitionsentscheidungen und die tatsächliche Performance einer Immobilie stärker zusammenzudenken.
Praxisbeispiele für Neubau und Bestand
Wie solche Ansätze umgesetzt werden können, zeigt die Publikation anhand verschiedener Immobilienprojekte. Dazu gehören unter anderem der Humboldthafen in Berlin, das Bürogebäude Matchbox in Eschborn und die Sanierung des Global Tower in Frankfurt. Beim denkmalgeschützten Global Tower etwa wurde eine neue Gebäudehülle mit digitaler Gebäudesteuerung kombiniert.
Auch der Wohnungsbestand wird betrachtet. Am Beispiel eines Wohnkomplexes in Düsseldorf zeigt Schüco, wie serielle Sanierung, energetische Verbesserung der Gebäudehülle und Förderfähigkeit miteinander verbunden werden können. Die Publikation richtet sich damit insbesondere an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die sich mit der langfristigen Weiterentwicklung ihrer Immobilienportfolios beschäftigen.
Die vollständige Publikation „Fokus Investoren – Immobilienwerte entwickeln“ steht hier (5,31 MB - PDF) kostenfrei als PDF zum Download bereit.
