Garbe Industrial Real Estate hat für einen institutionellen Anleger zwei Logistikimmobilien in Wien-Simmering mit insgesamt 47.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche erworben.
Die Liegenschaften mit Grundstücksgrößen von insgesamt 103.000 Quadratmetern bestehen aus zwei Lagerhallen und zwei kleineren Bürogebäuden. Die vermietbaren Flächen der Objekte in der Warneckestraße im 11. Wiener Bezirk Simmering betragen insgesamt rund 47.000 Quadratmeter, wobei circa 40.000 Quadratmeter auf die Logistikflächen entfallen. Hauptmieter sind die österreichischen Logistikunternehmen Q-Logistics und Quehenberger. Die durchschnittliche gewichtete Laufzeit der bestehenden Mietverträge (WAULT) beträgt 6,6 Jahre. Über den Kaufpreis vereinbarten die Vertragsparteien Stillschweigen.
Jan Philipp Daun, Leiter Investmentmanagement bei Garbe Industrial, kommentiert: „Die Logistikimmobilien im Südosten von Wien verfügen über eine sehr gute Lage und eine hervorragende trimodale Anbindung an den Schiffs-, Bahn- und LKW-Verkehr. Über die Autobahn ist zudem der Flughafen Wien-Schwechat in rund neun Kilometer Entfernung schnell erreichbar. Durch die Mietverträge besteht ein langfristig wertgesicherter und stabiler Cashflow, der über weitere Neuvermietungen und Modernisierungsmaßnahmen weiter gesteigert werden kann.“ Daun ergänzt: „Wien ist das bedeutendste Logistikcluster in Österreich. Einer hohen Nachfrage nach Logistikflächen steht derzeit nur ein geringes Angebot gegenüber. Das eröffnet die Möglichkeit, Mieten weiter zu steigern. Wir stufen daher den Logistikmarkt Wien insgesamt als sehr interessant ein.“
Beide Immobilien in der Warneckestraße wurden im Rahmen von Assetdeals erworben. Neben der Nähe zum Flughafen spricht auch die gute Erreichbarkeit der beiden Häfen Freudenau und Albern in 1,9 neziehungsweise 2,2 Kilometer Entfernung für die Immobilien. Die Objekte liegen in einem Gewerbegebiet. Bei einem der Grundstücke besteht eine Besonderheit: Es ist das einzige Grundstück in dieser Größenordnung rund um die Häfen, das nicht mit einem Baurecht beziehungsweise Erbbaurecht oder Superädifikat belastet ist. Die Nachbarschaft ist durch Immobilien der Nutzungsarten Warehouse und Light Industrial geprägt. Bei der Transaktion hat der Off-Market-Makler Motherland sowie juristisch die Anwaltskanzlei Wolf Theiss beraten.