Auf dem Frankfurter Büromarkt steigt die Leerstandsquote, die Spitzenmiete bleibt im ersten Halbjahr unverändert.
Die Bürovermietungszahlen für das erste Halbjahr 2024 in Frankfurt variieren je nach Maklerhaus. CBRE verzeichnete einen Flächenumsatz von 177.100 Quadratmetern, was zwei Prozent mehr seien als im ersten Halbjahr 2023. Savills dagegen listet 175.400 Quadratmeter auf, was ein Rückgang um 3,5 Prozent sei gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. „Im Vergleich der Halbjahresumsätze der letzten zehn Jahre liegt das 1. Halbjahr etwa 13 % unter dem Durchschnitt", heißt es im Marktbericht.
Trianon treibt Leerstandsquote nach oben
Einig sind sich die beiden Beraterhäuser beim Leerstand. Er ist erstmals wieder seit 2015 nahe an der Marke von zehn Prozent. CBRE erläutert dies so: Neben Verfügbarkeiten in spekulativen Fertigstellungen am Cityrand und in peripheren Lagen, die bereits Ende 2023 für einen Anstieg des Leerstands sorgten, sind es nun kurzfristige Verfügbarkeiten in der Bankenlage, die einen wesentlichen Anteil daran tragen. Durch den Auszug der Dekabank im Objekt Trianon ergab sich innerhalb eines Quartals ein Anstieg der Leerstandsrate im Teilmarkt um 2,8 Prozentpunkte auf 6,8 Prozent.
Christian Krieg, Teamleader Office Agency bei Savills in Frankfurt, berichtet: „Viele Nutzer verlängern kurzfristig ihre Verträge, da sie aufgrund der wirtschaftlichen Lage kostensensibel sind. Zudem haben die Unternehmen mit großen Flächenvolumen in Frankfurt teilweise hohe Homeofficequoten und reduzieren mit einer Neuanmietung häufig ihre Flächen. Dementsprechend ist die Aktivität im Großflächensegment über 10.000 Quadratmeter gering. Die höchste Dynamik ist im Flächensegment zwischen 1.000 und 5.000 Quadratmetern zu verzeichnen.“
Savills sieht die Spitzenmiete stabil bei 45,00 Euro pro Quadratmeter, CBRE nennt 48,00 Euro - beide sprechen von Stabilität. „Wir sehen jedoch in der Projektpipeline in den Teilmärkten des CBD Angebotsmieten jenseits dieser Marke, sodass ein weiterer Anstieg zu erwarten ist“, sagt Alexander Riegel, Head of Office Leasing Frankfurt bei CBRE.