Der Erwerb umfasst zwei Büroimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 74.500 Quadratmetern in Frankfurt am Main und Hamburg-Eppendorf.
Die Godewind Immobilien AG hat den Erwerb von zwei weiteren Büroimmobilien vereinbart. Es handelt sich bei diesem „Asset-Deal“ um zwei Büroimmobilien mit einer Mietfläche von insgesamt 74.452 Quadratmetern in Frankfurt am Main und Hamburg-Eppendorf sowie insgesamt 1.349 Stellplätzen. Der Kaufpreis beträgt insgesamt rund 205 Millionen Euro.
Entsprechend der Investitionsstrategie von Godewind handelt es sich bei den jüngsten Akquisitionen erneut um Büroimmobilien mit Aufwertungspotenzial. Bei dem Frankfurter Objekt beträgt der Leerstand circa 35,7 Prozent und bei der Hamburger Immobilie knapp 10,6 Prozent. Die annualisierten Mieteinnahmen für beide Objekte betragen rund 9,4 Millionen Euro. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,6 Prozent. Zu den Ankermietern zählen unter anderem öffentlich-rechtliche Dienstleister. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt für das Frankfurter Objekt etwa 5,6 und für das Hamburger Objekt knapp drei Jahre. Durch ein aktives Asset Management wird Godewind die Kennziffern deutlich steigern. Das Entwicklungspotenzial soll unter anderem durch Leerstandsabbau, Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit Ankermietern gehoben werden.
Eine Finanzierungsstruktur mit einem langfristigen „Net LTV“ von ungefähr 50 Prozent in Kombination mit anderen, bereits erworbenen Immobilien, wird kurzfristig zu attraktiven Konditionen angestrebt. Das Closing der Transaktion wird bis spätestens Ende April 2019 erwartet.
Nach den bereits bisher erfolgten Akquisitionen mit einem Bruttoankaufsvolumen in Höhe von nun insgesamt circa 560 Millionen Euro plant Godewind den Bestand an Gewerbeimmobilien zügig weiter auszubauen. Laufende Verhandlungen mit potenziellen Verkäufern sollen mit den Mitteln aus den geplanten Finanzierungen in den nächsten Monaten abgeschlossen werden.