Geplant ist ein zweistöckiger, 93.000 Quadratmeter großer Multi-User-Gewerbepark.
Four Parx, ein innovativer, auf Gewerbeflächen spezialisierter Projektentwickler, hat Ende Februar 2020 das Gewerbegrundstück Feldkirchner Straße 15 – 17, in 85551 Kirchheim-Heimstetten, östlich von München, von der hubergroup Deutschland GmbH erworben. Das derzeit noch mit einer Farbenfabrik bebaute Grundstück hat eine Größe von rund 76.740 Quadratmetern.
Die Firma hubergroup wird das Grundstück noch bis zum 31.03.2021 nutzen und in dieser Zeit die Produktion stufenweise auf andere Standorte verlegen. In dieser Zeit plant Four Parx eine Baugenehmigung zu erhalten, um dann ab dem 31. März.2021 mit dem 18-monatigen Bau eines innovativen, modernen und nachhaltigen, zweistöckig ausgelegten Gewerbeparks für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu beginnen. Dabei berücksichtigt das Konzept vollumfänglich den vom Gemeinderat beschlossenen Satzungsbeschluss, der den ursprünglichen Bebauungsplan mit einer Veränderungssperre belegt hat. Four Parx erfüllt mit seinem Konzept somit alle Anforderungen des neuen Bebauungsplans und entwickelt ein annähernd klimaneutrales Gewerbegebiet und wird Nutzer mit emissionsarmem Gewerbe ansprechen.
Das Konzept ist auf mögliche Mieter aus den Bereichen Forschung & Entwicklung, Labor, Pharma, innovative Produktion von IT, Elektronik, Biotech, Robotik, Handwerk und Dienstleistung ausgerichtet. Auch reine Büronutzungen sowie die Anmietung von kleinteiligen Flächen, etwa durch Start-ups, sind möglich. Angestrebt wird ein heterogener Mietermix aus überwiegend lokalen und mittelständischen Unternehmen. Nach aktuellem Planstand entstehen auf dem Areal circa 60.000 Quadratmeter Gewerbefläche und weitere circa 33.000 Quadratmeter Büro- und Serviceflächen.
Die Projektentwicklung, wird gemeinsam mit der in Hamburg ansässigen Aquila Capital umgesetzt. Die Aquila Gruppe ist ein erfahrener und langfristiger Sachwertinvestor, der seit 2001 in nachhaltige und ökologische Sachwerte wie Photovoltaikanlagen-, Windenergie und Wasserkraftwerke investiert und darüber hinaus über eine umfangreiche Immobilienexpertise verfügt.
Geplant sind intensiv begrünte und mit Bäumen bepflanzte große Dachterrassen und Fassaden. Das Areal als Ganzes wird großzügig mit Bäumen und Blühwiesen bepflanzt werden, um eine hochwertige und natürliche Anmutung in der Außenbetrachtung zu erzielen, vorhandene Biodiversität zu erhalten, sowie zusätzliche Artenvielfalt anzusiedeln. Des Weiteren wird ein über 10.000 Quadratmeter großer Grünstreifen längs der Autobahn sowie die Dachgärten, neben ihrer architektonischen und ökologischen Funktion für die Umwelt, als Erholungsflächen für die Mitarbeiter erschlossen.
Durch eine weitgehend geschlossene Außenfassade sollen entstehende Geräuschemissionen nach dem Prinzip einer Wagenburg komplett innerhalb des Gebäudekörpers absorbiert werden.