Ein Häuserblock in Hamburg. Quelle: FOM/Marvin Hillebrand
Das Portfolio umfasst unter anderem vier Objekte in Hamburg. Quelle: FOM/Marvin Hillebrand

Investment

08. October 2021 | Teilen auf:

FOM erwirbt AOK-Immobilienportfolio

FOM Invest, die AIF-Kapitalverwaltungsgesellschaft in der FOM Real Estate Gruppe, und die FOM Real Estate GmbH („FOM“) haben gemeinsam mit der Volksbank eG Braunschweig Wolfsburg ein Immobilienportfolio von insgesamt 47 Objekten in Hamburg und dem Rheinland von der AOK Rheinland/Hamburg erworben.

Der Erwerb von drei Objekten in Köln und Düsseldorf mit einer Mietfläche von rund 39.000 Quadratmetern erfolgte direkt für das FOM-Sondervermögen „FOMREF III“. Die Immobilien wurden bisher überwiegend von der AOK sowie als Ärztezentrum genutzt und sind Teil eines Konversionsprojekts, in dessen Rahmen eine zukunftsgerichtete Umnutzung der AOK-Flächen stattfinden wird. Die weiteren 40 Standorte im Rheinland sowie vier Objekte in Hamburg haben FOM und die Volksbank BraWo über eine gemeinsame Projektgesellschaft erworben. Das Asset Management der Immobilien erfolgt über eine ausschließlich zu diesem Zweck von den beiden Partnern gegründete Servicegesellschaft. Die Transaktion sieht vor, dass die Objekte jeweils mit dem bis Ende 2023 geplanten Auszug der AOK an den Käufer übergehen. Dadurch ist ein Vorlauf für Planungs- und Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen. Konzepte zur Neupositionierung der zukünftig verfügbaren Flächen werden derzeit erarbeitet. Einzelne Immobilien sollen in diesem Zusammenhang direkt weiter veräußert werden.

Die Volksbank BraWo ist bereits seit mehreren Jahren auf dem Immobilienmarkt als institutioneller Investor aktiv und setzt mit dieser Transaktion ihre langfristige Immobilienstrategie fort. Als zweiter institutioneller Investor ist die Schwestergesellschaft der FOM Invest, die FOM Real Estate, beteiligt. Zudem konnte die Merkur Development Holding GmbH, Rüsselsheim, als weiterer institutioneller Investor gewonnen werden, der bereits in das erste von der FOM Invest aufgelegte Sondervermögen „FOMREF I“ investiert hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Nach Abschluss aller Entwicklungsmaßnahmen ist allein für das Sondervermögen ein Volumen von 300-400 Millionen Euro geplant.

Professor Reinhard Walter, geschäftsführender Gesellschafter der FOM Real Estate Gruppe, kommentiert: „Wir freuen uns über das neu erworbene Portfolio mit einem starken Partner an unserer Seite. Mit den drei Ankäufen für den FOMREF III ermöglichen wir es institutionellen Investoren, sich an einem zukunftsgerichteten Fondskonzept zu beteiligen. Durch die Neupositionierung und Ausnutzung von Bau- und Erweiterungsmöglichkeiten können wir den Cashflow, das Fondsvolumen und auch den Wiederverkaufswert deutlich steigern. Das Gesamtportfolio bietet attraktive Gewerbegrundstücke in guten Lagen und ermöglicht darüber hinaus Wohnungsbau nach ESG-Kriterien oder den Bau von Pflegeeinrichtungen. Die FOM Real Estate ist selbst als Investor engagiert und unterstützt mit Expertise und Ressourcen im Bereich Asset Management und Real Estate Development.“

„Mit einer strategischen Neuausrichtung stellen wir unser Unternehmen derzeit zukunftssicher auf. Dazu gehört ein Immobilienkonzept, in dem moderne Beratungsmöglichkeiten und Arbeitsbedingungen geschaffen werden, aber auch Werte wie Nachhaltigkeit, Ressourcenschonung und verantwortliches Wirtschaften von großer Bedeutung sind“, sagt Günter Wältermann, Vorstandsvorsitzender der AOK Rheinland/Hamburg. „Der Verkauf des Immobilienportfolios an das Konsortium aus der VolksbankBraWo und der FOM Real Estate Gruppe ist für uns ein wichtiger Schritt, um die neuen Arbeits- und Servicewelten gestalten zu können. Der Verkaufserlös wird in neues Eigentum investiert.“

Die Transaktion wurde im Auftrag der Verkäuferin von BNP Paribas Real Estate vermittelt. Die Käufer wurden rechtlich und steuerlich von der Compleneo Rechtsanwaltsgesellschaft und technisch von der alea real GmbH sowie der Gleeds Deutschland GmbH beraten. Die Verkäuferin wurde rechtlich von der Luther Rechtsanwaltsgesellschaft begleitet.