SPONSORED CONTENT – Nominierte für einen immobilienmanagerAward: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) in der Kategorie Finanzierung für das "Junghof Plaza".

Die Ausgangslage war herausfordernd: Das Büroobjekt Junghof Plaza, 2003 fertig gestellt, steht fast vollständig leer und ist nicht mehr marktgängig. Zwei Investoren stellten ihre Ideen vor, die die Entkernung und den teilweisen Rückbau sowie ein neues Konzept vorsehen. Statt eines Bürogroßmieters sollen die Flächen für mehrere Mieter mit unterschiedlichen Nutzungsarten attraktiv gestaltet werden. Hierfür fehlten allerdings belastbare Erfahrungswerte. Ein weiterer Risikofaktor ist die entstehende Großbaustelle vis a vis zum Objekt.

Eine traditionelle, auf einer festgelegten Vorvermietungsquote basierende Finanzierung schied also aus. Stattdessen entwickelte die Helaba eine innovative und mutige Finanzierungsstruktur, die den Investoren maximale Planungsfreiheit bezüglich der Neugestaltung, der zeitlichen Meilensteine als auch der geplanten Nutzungsarten einräumt und gleichzeitig die Risiko- und Sicherungsaspekte der finanzierenden Bank angemessen berücksichtigt. Dieses „lebende“ Finanzierungsmodell trägt den Bedürfnissen des Kreditkunden deutlich besser Rechnung als klassische Finanzierungsstrukturen.

Video: Die besonderen Herausforderungen bei der Finanzierung des "Junghof Plaza"