CBRE und Trei Real Estate legen den ersten Marktbericht für das Segment vor.
Das Segment der Fachmarktzentren in Polen entwickelt sich sehr dynamisch. Während der Markt für Einkaufszentren in den großen Städten weitgehend gesättigt ist, gibt es vor allem in Städten mit weniger als 100.000 Einwohnern noch Potenzial für neue Fachmarktzentren. Die Mieten für diesen Handelsimmobilientyp bewegen sich in kleineren polnischen Städten zwischen acht Euro und zwölf Euro pro Quadratmeter und Monat, in größeren Städten können bis zu 16 Euro pro Quadratmeter und Monat erzielt werden. Die Renditen von gut vermieteten Objekten bewegen sich zwischen acht und knapp über neun Prozent. In größeren Städten können die Renditen auch unter acht Prozent liegen. Dies sind die wichtigsten Ergebnisse des ersten Marktreports für Fachmarktzentren in Polen, den CBRE und Trei Real Estate vorlegen.
Ende des ersten Quartals 2019 betrug der Bestand an Fachmarktzentren in Polen rund 1,52 Millionen Quadratmeter Gesamtmietfläche. Die Pipeline der im Bau befindlichen Flächen wird sich bis Ende 2019 auf rund 170.000 Quadratmetern Gesamtmietfläche belaufen. CBRE teilt Fachmarktzentren in drei Kategorien ein: Objekte der Kategorie „Big Boxes“ (mehr als 10.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche) dominieren den Markt. Ihr Anteil liegt derzeit bei 45 Prozent am Flächenangebot. Auf Immobilien mit einer Fläche von 3.000 Quadratmetern bis 10.000 Quadratmetern Gesamtmietfläche („typische“ Fachmarktzentren) entfallen 41 Prozent. Die restlichen 14 Prozent entfallen auf Märkte mit weniger als 3.000 Quadratmeter (sogenannte Nahversorgermärkte).
Die Trei ist einer der größten Entwickler und Bestandshalter von Fachmarktzentren in Polen. Derzeit hält das Unternehmen elf polnische Fachmarktzentren – unter der Marke Vendo Park – im Portfolio. Dieses Jahr sollen noch fünf weitere Fachmarktzentren in kleineren Städten entstehen, unter anderem in Pultusk (Woiwodschaft Masowien), Ostroleka (Woiwodschaft Masowien), Lask (Woiwodschaft Lodz), Jawor (Woiwodschaft Niederschlesien) und Solec Kujawski (Woiwodschaft Kujawien-Pommern).