Catella Real Estate hat das Bürogebäude Rüttenscheider Tor mit einer Gesamtmietfläche von rund 10.700 Quadratmetern erworben.

Catella hat das Objekt von einem geschlossenen deutschen Immobilienfonds gekauft. Die Transaktion stellt das Erstinvestment für das Individualmandat des neu aufgelegten Spezialfonds AVW European Real Estate Fund dar.
Das Gebäude ist an Mieter aus den Bereichen Rechts- und Steuerberatung, Finanzdienstleistung, Insolvenzverwaltung sowie Personaldienstleistung vermietet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das sechsgeschossige Bürogebäude Rüttenscheider Tor in der Alfredstraße 220 / Messeallee 2 wurde 2009 fertiggestellt und verfügt über eine DGNB Silber Zertifizierung. Bei der Konzeption des Bürogebäudes wurde besonderer Wert auf effiziente und flexible Mietflächen gelegt. Dies ermöglicht bei zwei separaten Eingängen und Adressen sowohl eine kleinteilige als auch eine großflächige Aufteilung in horizontal und vertikal schaltbare Mietbereichs-Module.

Beim Bau des Objektes wurden Materialien wie Naturstein und Edelstahl in der Fassade verwendet. Die Wärmeregulierung findet in Form von Heiz- beziehungsweise Kühl-Decken über einen zentralen Brennwert-Gaskessel statt. Der Luftaustausch erfolgt als natürliche Entlüftung über die Holz-Aluminium-Fenster, welche über einen außenliegenden Sonnenschutz abgedunkelt werden können. Der Innenhof ist mit seiner großzügigen Begrünung binnenklimatisch hochwertig konzipiert.

„Der Ankauf des Bürogebäudes Rüttenscheider Tor passt hervorragend in das Profil des Sondervermögens und setzt die Fondsstrategie, in etablierte Standorte und regionale Investmentzentren zu investieren, erfolgreich um. Aufgrund der hohen Vermietungsquote auf moderatem Mietniveau sowie eines breiten Mietermix ergibt sich für das Sondervermögen ein nachhaltig stabiler Cash-Flow“, sagt Fabian Pick , Portfolio Manager des Sondervermögens. Vorstandssprecher Henrik Fillibeck freut sich, dass durch diesen Ankauf der offene Immobilien-Spezial-AIF für das europäisch ausgerichtete Individualmandat erfolgreich aufgelegt werden konnte. Hierbei handelt es sich um ein Individualmandat eines deutschen Versorgungswerkes.

Die Käuferseite wurde rechtlich und steuerlich von der Anwaltskanzlei Linklaters LLP und technisch durch die Arcadis Germany begleitet. Der Verkäufer wurde durch Jones Lang LaSalle SE und DLA Piper UK LLP beraten.