Axel Vespermann ist Geschäftsführer und Head of Real Estate von Universal-Investment. (Bild: Universal-Investment)
Axel Vespermann ist Geschäftsführer und Head of Real Estate von Universal-Investment. (Bild: Universal-Investment)

Investment

17. November 2021 | Teilen auf:

ESG und Immobilieninvestments: Soziale Faktoren werden wichtiger

Das Anlagethema Sozialimmobilien wird in Zukunft eine gewichtigere Rolle als noch heute spielen, wie Axel Vespermann in seinem Gastbeitrag aufzeigt.

Die Volatilität der Kapitalmärkte und die anhaltende Niedrigzinsphase haben Immobilien zu einer immer begehrteren Assetklasse bei institutionellen Investoren gemacht. Die steigenden Investmentvolumina führen dazu, dass sich auch frühere Nischensegmente innerhalb des Immobiliensektors als eigene Sub-Assetklassen etabliert haben – angefangen bei Logistik und Unternehmensimmobilien vor einigen Jahren über Gesundheits- und Pflegeimmobilien in jüngerer Zeit bis hin zu Rechenzentren als vielleicht kommendes Immobiliensegment der Zukunft. Investoren bietet sich somit eine größere Vielfalt an Optionen zum Aufbau diversifizierter Immobilienportfolios. Aus unserer Sicht ist es sinnvoll, einen Teil der einstigen Nischensegmente zu einer eigenen Gruppe zusammenzufassen: Wir sprechen in diesem Fall von Sozialimmobilien.

Zu Sozialimmobilien zählen wir alle Nutzungsarten, die dezidiert eine soziale Aufgabe verkörpern, angefangen bei Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen über Krankenhäuser, Alten- und Pflegeheime, Werkstätten für behinderte Menschen, Jugendherbergen, Beratungsstellen – die Liste ließe sich beliebig fortsetzen. So unterschiedlich die einzelnen Nutzungszwecke auch sein mögen – die besonderen Herausforderungen für Investoren einen sie: Der wirtschaftliche Erfolg hängt eng mit dem Erfolg des Betreiberkonzepts zusammen. Eine Drittverwendung stellt sich zumeist als schwierig dar...

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zuletzt editiert am 17.11.2021