Die HIH Invest Real Estate hat die Telos Fachklinik Liblar für ihren Healthcare-Fonds "Vita Invest" erworben.
Die Telos Fachklinik in der Radmacherstraße im Erftstadter Stadtteil Liblar fließt in den offenen Spezial-AIF "HIH Vita Invest". Der Neubau umfasst rund 3.500 Quadratmeter Gesamtmietfläche auf drei oberirdischen Stockwerken mit 62 Zimmern und insgesamt 68 Betten sowie 21 Autostellplätze. Die im April eröffnete Klinik für Abhängigkeitserkrankungen wurde als Effizienzhaus im Standard KfW 40 Plus und mit entsprechender KfW-Förderung errichtet. Unter anderem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpen als Energieerzeuger sorgen dafür, dass die Energieverbrauchsdaten 60 Prozent unter dem Anforderungswert für Neubauten nach KfW 40 Plus liegen. Für die Stromversorgung steht eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Verfügung.
Mit dem Alleinmieter Systeam besteht ein Mietvertrag mit 25 Jahren Laufzeit, mit einer Green-Lease-Klausel und Transparenz in Bezug auf Verbrauchsdaten und CO2-Fußabdruck. Das Unternehmen ist bereits seit 1994 Betreiber der Vorgänger-Einrichtung in Liblar und verantwortet zudem zwei weitere Einrichtungen für Abhängigkeitserkrankte in Rheinland-Pfalz sowie ein Gesundheitszentrum mit einem deutschlandweiten Beraternetzwerk.
„Durch den langfristigen Mietvertrag generieren wir für den Fonds einen auf Dauer gesicherten Cashflow“, kommentiert Henriette Benassi, Head of Transaction Management Social & Healthcare bei der HIH Invest. „Die Klinik ist auf langfristige Behandlungszeiten von durchschnittlich sechs Monaten ausgelegt, das sorgt zusammen mit Belegungs- und Versorgungsverträgen der Rentenversicherung und Krankenkassen für hohe Planungssicherheit. Ein großes Plus der neuen Klinik ist zudem, dass sie ihr Fachpersonal aus der Vorgänger-Einrichtung mitbringt.“
Für den Artikel-8-Fonds "HIH Vita Invest" handelt es sich um den zweiten Objektankauf nach dem Gesundheitszentrum in Michendorf bei Potsdam. Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung wurde von der Anwaltskanzlei Taylor Wessing aus Düsseldorf durchgeführt. Die technische sowie die ESG Due Diligence verantwortete Consulting Partners Hamburg. Für die Vermittlung des Objekts war Drommel Immobilien aus Weitersburg zuständig.
