Projektentwickler benötigen mehr Eigenkapital als in den Zeiten vor der Pandemie. Finanzierten früher Banken 80 bis 85 Prozent der Projektvolumina (Loan-to-Cost LTC), so sind es jetzt nur noch 70 bis 80 Prozent. Diese Entwicklung begann schon vor drei bis vier Jahren, berichtet Martin Hantel, geschäftsführender Gesellschafter des Developers Benchmark Real Estate. Die Vorschriften von Basel II und III führten dazu, dass die Kredite teurer wurden, so Hantel, „und durch die Pandemie sanken nun auch die Beleihungsgrenzen“.

Bernd Hütter, Geschäftsführer von Cube Real Estate, teilt diese Einschätzung nicht zur Gänze. Er sieht andere Gründe...