Große deutsche Investoren kaufen gerne europäische Immobilien. Wir haben drei von ihnen nach Ihrer Strategie gefragt. Ein Blick ins Portfolio von Allianz Real Estate, Commerz Real und MEAG.
Langsam aber sicher scheint die Preisrallye auf Europas Immobilienmärkten ein Ende zu finden. So ist laut Catella Helsinki der einzige von 40 untersuchten Standorten in Europa, der noch bis Jahresende weiter fallende Renditen in allen Assetklassen verzeichnet. Grund dafür ist die hohe internationale Attraktivität der finnischen Hauptstadt.
Weiterhin stark im Blickfeld der Investoren ist und bleibt der deutsche Markt. Doch umgekehrt gibt es auch immer mehr deutsche Immobilieninvestoren, die europaweit auf Ankaufspirsch gehen.
Wir haben drei der größten hiesigen Investmenthäuser in ihre Portfolios geschaut und wollten wissen, wo sie aktuell investiert sind. Außerdem haben wir sie gefragt, welche Märkte sie auf ihre Verkaufsliste setzen und wo sie weitere Objekte zukaufen möchten.
1. Allianz Real Estate
In Europa ist die Allianz Real Estate direkt, indirekt und über Finanzierungen von Immobilien hauptsächlich vertreten in Deutschland, Frankreich, Benelux, Italien, Spanien, CEE, Österreich, Irland, UK, Schweden, Finnland.
Geplante Investments : In den genannten Ländern, besonders in Ballungszentren und Mega-Cities wie Brüssel, Prag, Wien, Paris, Madrid, Mailand, Stockholm und Helsinki. Die Allianz investiert zurzeit in Büroimmobilien, Logistikimmobilien und Student Housing. Schwerpunkte liegen in den Bereichen Core, Core+, Value-add.
Verkäufe : Verkäufe erfolgend selektiv und orientieren sich nicht an einzelnen Märkten.
2. Commerz Real
In Europa ist die Commerz Real investiert in: Österreich, Belgien, Tschechische Republik, Deutschland, Spanien, Frankreich, Großbritannien, Italien, Luxemburg, Niederlande, Portugal, Polen, Türkei.
Geplante Investments :
- Polen (Shopping, Büro, Hotel)
- Deutschland (vor allem Büroimmobilien mit Wertsteigerungspotential, Hotels, gemischt genutzte Objekte mit Quartierscharakter, Shopping Center sowie Studenten- und Mikroapartment-Anlagen)
Darüber hinaus werden auch weitere europäische Märkte wie Benelux, Frankreich, Großbritannien, Österreich und Spanien kontinuierlich beobachtet, um selektiv schnell agieren zu können.
Verkäufe : Angesichts des hohen Preisniveaus verkauft Commerz Real verstärkt in Deutschland. Zudem sind veräußert das Unternehmen unter anderem auch in Italien und den Niederlanden.
Märkte mit Potenzial: In Europa sieht Commerz Real vor allem in den wachstumsstarken Ländern Polen und Tschechien Investitionsmöglichkeiten.
3. Munich Ergo Asset Management (MEAG)
Der Immobilienbestand der MEAG in Europa befindet sich zu 84 Prozent in Deutschland. Frankreich (fünf Prozent), Großbritannien (drei Prozent) sowie die Niederlande und Schweden (zwei Prozent) folgen mit großem Abstand. Andere Märkte wie Belgien, Finnland, Italien, Luxemburg, Österreich, Portugal, Schweiz und Spanien haben lediglich einen Anteil von einem Prozent oder weniger.
Geplante Investments : In Deutschland, Frankreich, Großbritannien und Spanien. Geplant sind Zukäufe in den Assetklassen Wohnen, Highstreet Retail, Logistik und selektiv auch Büro.
Verkäufe : Die MEAG verfolgt derzeit keine Programme zum Abverkauf einzelner Märkte. Man verkauft selektiv mit Blick auf Marktlage und individuelle Parameter des einzelnen Objekts.
Märkte mit Potenzial: In den genannten Märkten hält die MEAG Ausschau nach institutionellen Produkten mit langfristiger Cashflow- und Wertstabilität. Dabei spielt die Lage – in Abhängigkeit von der Nutzung – eine wichtige Rolle.
Autor: Markus Gerharz