Drees & Sommer und The Bau Ventures starten mit Walter einen KI-Assistenten für Immobilienverwaltungen. Er soll ganze Verwaltungsprozesse übernehmen.
Drees & Sommer (Dreso) und der Frühphaseninvestor The Bau Ventures bringen mit „walter“ ein neues KI-Start-up für die Immobilienverwaltung an den Markt. Der auf Künstlicher Intelligenz basierende Assistent soll administrative und operative Prozesse von Hausverwaltungen übernehmen. Die finale Prüfung und Freigabe bleibt beim Verwalter.
Walter ist das erste Start-up, das aus dem sogenannten Build-First-Ansatz von The Bau Ventures und Dreso hervorgegangen ist. Dabei werden Geschäftsideen gemeinsam mit Marktakteuren entwickelt und frühzeitig mit Pilotkunden getestet. Dreso unterstützt das Unternehmen mit Kapital, Branchenwissen sowie dem Zugang zu Projekten und Kunden.
Der offizielle Marktstart erfolgt am 17. September beim Deutschen Verwaltertag in Berlin.
Der Funktionsumfang reicht nach Angaben des Start-ups von Telefonie und Dokumentenmanagement über Mieterkommunikation und Objektbuchhaltung bis zu Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen. Auch die Koordination von Dienstleistern und Aufgaben bei der Vermarktung von Immobilien sollen über die Anwendung abgewickelt werden können.
Bei einer Schadensmeldung soll die KI beispielsweise die Anfrage erfassen, dem jeweiligen Objekt zuordnen, Ansprechpartner informieren und die Terminabstimmung mit einem Handwerksbetrieb übernehmen. Die Anwendung ist als Web-, Mobil- und Desktop-Version vorgesehen.
„Viele Verwaltungsprozesse sind heute noch manuell geprägt und nur teilweise digitalisiert: Rechnungen abtippen, Mieteranfragen einzeln beantworten, Abrechnungen bis spät in die Nacht erstellen. Insellösungen machen es zusätzlich schwer, den Überblick zu behalten“, sagt Walter-Geschäftsführer Christoph Wend-Erdel. Gemeinsam mit Pilotkunden sei deshalb ein System entwickelt worden, das Routineaufgaben weitgehend übernehmen soll.
Erstes Start-up aus neuem Dreso-Ansatz
Drees & Sommer hatte Anfang 2026 seine Start-up-Aktivitäten in The Bau Ventures gebündelt. Mit Walter wurde nach Angaben der Unternehmen erstmals eine Geschäftsidee von der Identifikation eines Marktproblems über die Konzeptentwicklung bis zur Gründung eines eigenständigen Start-ups innerhalb dieses Ansatzes umgesetzt.
„Eine nachhaltige Transformation des Immobilienmarkts braucht Lösungen, die schnell greifen, die Branche dauerhaft entlasten und skalierbar sind. walter adressiert konkrete Engpässe in der Immobilienverwaltung und zeigt, wie daraus innerhalb kurzer Zeit ein marktfähiges Geschäftsmodell entstehen kann“, sagt Thomas Häusser, Partner bei Drees & Sommer.
