Es sind die Verkäufe, die kaum am Markt wahrgenommen werden. Große Bestandshalter trennen sich von Teilen ihres Portfolios. Wir haben mit einem Käufer eines TAG-Portfolios gesprochen.
Die Gerdes Mersch Immobiliengruppe ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit über 10 Jahren Branchenerfahrung aus Osnabrück. Zu den Geschäftsfeldern zählen der Ankauf, die Sanierung, die Revitalisierung und das Asset-Management von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Geführt wird das Unternehmen von Jannick Gerdes und Sven Mersch.
Das Portfolio erstreckt sich vom nördlichen Osnabrücker Land über das Münsterland bis hin zum nördlichen Ruhrgebiet. In diesen Kernregionen strebt die Immobiliengruppe ein nachhaltiges Wachstum an.
Erworben wurde ein Portfolio bestehend aus 84 Wohneinheiten von der Domus Grundstücksgesellschaft, einer Tochter der TAG-Immobilien. Das Portfolio im Osnabrücker Stadtteil Schinkel umfasst 6.400 Quadratmeter Wohnfläche bei weiteren 20.000 Quadratmetern Verdichtungspotenzial.
Was war der Ankaufsgrund?
Als Immobilienbestandshalter, der in der Region von Osnabrück über Münster bis ins nördliche Ruhrgebiet investiert, sind wir immer an spannenden Zukäufen interessiert und sehen für diese Regionen zukünftig großes Potential.
Osnabrück ist dabei einer der Märkte, in denen wir bereits seit den Anfängen unseres Unternehmens investiert sind. Osnabrück ist eine kleine Großstadt, die sehr viel zu bieten hat. Eine Studie im Auftrag des Handelsblatts, erstellt vom Wirtschaftsinstitut Prognos, bescheinigt Osnabrück gerade ganz aktuell die lebenswerteste Stadt in Niedersachsen zu sein (Bundesweit auf Platz 8).
Wir sehen in Osnabrück großen Wohnraumbedarf. Die Bautätigkeit ist seit der Zinswende stark zurückgegangen. Der Großteil der Wohnungen des aktuellen Zukaufs haben eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmeter und bieten aufgrund von cleveren Grundrissgestaltungen insbesondere für Familien preisattraktiven Wohnraum. Gerade dieser wird in der jetzigen Zeit benötigt. In Kombination mit dem Nachverdichtungspotenzial sehen wir hier gute Möglichkeiten langfristig attraktiven Wohnraum anzubieten.
In welchem Zustand sind die Objekte?
Der Bestand ist in einem soliden Zustand. Die Häuser wurden bereits in der jüngeren Vergangenheit wärmegedämmt. Technisch besteht in kommenden Jahren der baujahrestypische Instandhaltungsbedarf. Hier können wir unsere Kompetenz in der Bestandssanierung jedoch gut ausspielen.
Welche langfristigen Perspektiven hat der Standort Osnabrück?
Die Wachstumsprognosen für die Stadt Osnabrück sind positiv. Die Stadt gehört zum lebenswertesten Oberzentrum in Niedersachsen. Die Stadtentwicklung in Bezug auf die Neumarkt-Gestaltung nimmt Fahrt auf. Die Wirtschaft – das Volkswagenwerk sowie große Logistik und Agrarkonzerne und ein solider Mittelstand - sorgen ebenfalls für einen permanenten Wohnraumbedarf. Nicht zu vergessen ist Osnabrück eine Studentenstadt und regional für seine Start-Up Aktivitäten bekannt. Alles in allem schätzen wir die langfristigen Perspektiven für den Standort Osnabrück als sehr positiv ein.
Was planen Sie mit den 20.000 Quadratmeter Verdichtungsfläche?
Hierzu sind bereits Gespräche mit dem Stadtbaurat geplant. Die GFZ ist derzeit mit ca. 0,4 weit unter den möglichen 0,9 ausgelastet. Wir sehen hier großes Potenzial attraktiven und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Hinzukommend führen die derzeit großen Allgemeinflächen aufgrund der Pflege über die Nebenkosten zu einer unnötig erhöhten Belastung der Mieterschaft. Eine Nachverdichtung wäre somit auch sinnvoll im Hinblick auf eine deutliche Entlastung der Bestandsmieter.
Planen Sie Sanierungsmaßnahmen im ESG-Sinne?
Die Sanierung im Bestand stellt uns als Bestandshalter weiterhin vor große Herausforderungen. Wir haben mit der Liegenschaft hier eine Gesamtstrategie im Blick. Unser Ziel ist es im Rahmen der Verdichtung ein klimafreundliches Heizsystem zu schaffen, welches auch den vorhandenen Bestand mit klimafreundlicher Energie versorgen kann.
Was ist Ihre langfristige Portfoliostrategie?
Wir sind weiterhin am Ankauf in Städten und Regionen mit stabiler Wirtschaftslage und Wachstumspotenzialen interessiert. Hierzu zählt für uns der gesamte Bereich Osnabrück/Osnabrücker Land, Münster/Münsterland und attraktive Städte im nördlichen Ruhrgebiet wie Dortmund, Bochum und Essen. Dabei konzentrieren wir uns auf Mehrfamilienhausportfolios und Mehrfamilienhäuser im Value Added Segment, vorzugsweise größer als 2.000 Quadratmeter um eine effiziente Bewirtschaftung zu gewährleisten.
