Auf der Online-Plattform Investorfinder nutzt Karsten Kamps Wahrscheinlichkeits-algorithmen, um Verkäufer und Investoren von Gewerbeimmobilien zusammenzubringen.
Herr Kamps, wie funktioniert das Matching Ihrer Online-Plattform?
Ka rsten Kamps: Für jedes Objekt und jeden Investor oder Finanzierer erfassen wir harte und weiche Faktoren, die mit einem Zahlenwert von 0 bis 100 eingestuft werden. Das geschieht detaillierter als bei herkömmlichen Suchprofilen. Unsere Matching-Software ermittelt dann die Wahrscheinlichkeit für einen Abschluss. Liegt diese über 50 Prozent, sind die Chancen für eine Transaktion gut.
Welche Kriterien spielen eine Rolle?
Karsten Kamps: Die Liste ist lang. Sie fängt bei der gesuchten Nutzungsart an, reicht über die erwartete Verzinsung geht aber noch wesentlich tiefer. Welche Strategie verfolgt ein Investor? Will er über Leerstandsoptimierung Profit machen oder ein Paket aufbauen und drehen? Arbeitet er fest mit einem Makler oder nur objektbezogen?
Wie sieht das Kostenmodell aus?
Karsten Kamps: Wir erwarten einen kleinen monatlichen Obolus. Geld verdienen wir über die Erfolgsbeteiligung.
Und wie viele Transaktionen wickeln Sie so über Investorfinder ab?
Karsten Kamps: Aktuell wickeln elf Partner Transaktionen untereinander ab. Die Zahl kann gerne auf 20 oder 30 Partner wachsen. Aber wir wollen kein Massentool werden.
Planen Sie weitere digitale Projekte?
Karsten Kamps: Absolut. Wir wollen Projektentwicklern hundertprozentige, günstige und langfristige Finanzierungen anbieten. Dazu haben wir innovative Ansätze in Form strukturierter Kapitalmarktfinanzierungen für Volumina ab 25 Millionen Euro identifiziert.
Wie sehen die Pläne konkret aus?
Karsten Kamps: Unser Ansatz sind Plattformen in Luxemburg, die den Zugang über Zertifikate zum institutionellen Endanlegermarkt ermöglichen. Wir bieten Unternehmen eine tilgungsfreie Finanzierung an. Voraussetzung ist, dass sie langjährige Erfahrungen mitbringen und im Ankauf oder in den Büchern Objekte oder Projekte bis zur 14-fachen Jahresnettokaltmiete besitzen. Die Rendite der Anleger bewegt sich im Schnitt bei vier bis fünf Prozent fest über fünf bis zehn Jahre. Außerdem planen wir über den gleichen Ansatz zinsgünstiges Mezzanine-Kapital ab 1,5 Millionen Euro für Projektentwickler.
Interview: Markus Gerharz