DIC Asset hat für 72 Millionen Euro das Multi-Tenant-Bürogebäude "Gate 9" in Leinfelden-Echterdingen bei Stuttgart erworben.
Anfang September erfolgte der Besitz-, Nutzen und Lastenübergang für das "Gate 9". Verkäufer ist "Objekt Fasanenweg Leinfelden", eine Projektgesellschaft der Thallos AG mit Sitz in Tübingen und Stuttgart. Der Kaufpreis für das Multi-Tenant-Bürogebäude beträgt rund 72 Millionen Euro. Derzeit erwirtschaftet das Objekt bereits Mietcashflows durch einen Bestandsmieter. Zwei weitere Mieter stehen bereits fest und beziehen ihre Flächen in 2021. Darüber hinaus will DIC Asset von dem weiteren hohen Wertschöpfungspotenzial durch das Erreichen der Vollvermietung bis zum Abschluss der Modernisierungsarbeiten und der Vermietungsphase profitieren. Mit Vollvermietung bis spätestens Ende 2021 soll die Immobilie eine Bruttomietrendite von rund 5,3 Prozent erzielen.
"Wir freuen uns, durch die Strukturierung dieses interessanten Off-Market-Deals mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial unser Portfolio im Raum Stuttgart nachhaltig auszubauen und einmal mehr unsere Transaktionskompetenz unter Beweis zu stellen. Mit dem Ankauf erreichen wir bereits 75 Prozent unseres geplanten Ankaufsziels für das Commercial Portfolio", kommentiert die Vorstandsvorsitzende Sonja Wärntges die Akquisition.
Die Immobilie ist an der Bundesautobahn 8 gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe des derzeit im Bau befindlichen Daimler-Trucks-Campus. Das Objekt verfügt über rund 17.900 Quadratmeter vermietbare Fläche sowie 288 Stellplätze. Nach Abschluss von derzeit drei Mietverträgen mit Büromietern aus den Bereichen Automobilzulieferer,
Flexible Office sowie IT-Beratung liegt die Vorvermietungsquote für das Objekt bei rund 56 Prozent. Weitere Mietverträge befinden sich in Verhandlung. Nach Vollvermietung wird die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WALT) bei rund 8,5 Jahren liegen. Die Fertigstellung erfolgt im zweiten Quartal 2021.
Der wachsende Büromarkt Leinfelden-Echterdingen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und unweit des Flughafen Stuttgarts, der eine zentrale Rolle für die Vernetzung der wirtschaftsstarken Region spielt. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage am deutschen Investitionsmarkt ist aus Sicht von DIC Asset auch in Stuttgart weiterhin mit einer hohen Transaktionsaktivität zu rechnen.