Die eigene Bank will sorgfältig ausgewählt sein: Hierauf sollten Immobilienunternehmen achten, wenn sie einen Finanzierer wählen.
Darauf sollten Unternehmen achten
Gerade bei einer längerfristigen Geschäftsbeziehung sind solche Fragen wichtig, denn die Banken bewegen sich in den kommenden Jahren in einem durchaus herausfordernden Umfeld. Worauf Immobilienunternehmen achten sollten, wenn sie den Spieß einmal umdrehen, präsentierte Helmut Rausch vom Finanzierungsberater P.A. GmbH beim Immobilientag des Verbandes BFW NRW.
Die Banken stöhnen bereits heute unter niedrigen Zinsen und den dadurch niedrigen Margen. Die Zinsänderungsrisiken werden in den kommenden Jahren steigen. Schwieriger wird ihr Geschäft auch durch neue Wettbewerber wie Kreditfonds, Crowdinvesting und Bausparkassen als Folge der Änderung des Bausparkassengesetzes, die Ende 2015 in Kraft trat.
Deutliche Warnung an die Banken
„Die deutsche Bankenlandschaft steht vor einer der größten Herausforderungen ihrer Geschichte. Auch maximale Kosteneinsparungen werden aller Voraussicht nach in den nächsten zehn Jahren nicht ausreichen, um die künftigen Eigenkapitalkosten im Durchschnitt der Institute zu erwirtschaften.“ Mit dieser Warnung zitierte Rausch eine Studie der Unternehmensberatung Bain & Company zum deutschen Bankenmarkt.
Für Immobilienunternehmen, die Kredite aufnehmen, folgt daraus, dass sie ihre Geschäftsverbindungen unter die Lupe nehmen sollten. Wie sehen eigentlich die Querverhaftungen der eigenen Finanzierungen aus – und wie gut sind die Möglichkeiten für einen Bankenwechsel? Welche Anpassungsklauseln gibt es bei neuen regulatorischen Belastungen? Und könnten Kreditforderungen auch verkauft werden?
Rausch empfahl eine Absicherungsstrategie. Dazu gehört, dass nie nur eine Bank, sondern mehrere Finanzierungsgeber die Basis bilden sollten. Sinnvoll sei es überdies, Sicherungszweckerklärungen tendenziell eng zu fassen. Und: Reden, reden, reden – intensive Kommunikation mit der Bank hilft, Risiken rechtzeitig zu erkennen. Dazu gehört aber auch, gegenüber der Bank Transparenz zu wahren über die eigene wirtschaftliche Situation.
Autor: Roswitha Loibl