Der Münchner Investment- und Asset-Manager Competo Capital Partners will über eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft seine Aktivitäten auf dem deutschen Immobilienmarkt ausbauen.
Mit der neuen Gesellschaft übernimmt Competo ihr Mezzanine-Geschäft in einen geschlossenen Darlehensfonds. Der Fonds wird als Spezial-AIF von der Competo Capital Invest KVG aufgelegt, hat ein Volumen von 200 Millionen Euro und zielt auf eine Ausschüttungsrendite von sechs bis sieben Prozent ab. Zum Start per ersten Januar 2021 sind bereits 120 Millionen Euro platziert – der Rest wird innerhalb der sechsmonatigen Zeichnungsfrist bis 30 Juni 2021 eingeworben. Die Startinvestoren setzen sich ausschließlich aus deutschen Stiftungen sowie aus deutschen Family Offices zusammen, wie beispielsweise die Körber-Stiftung, die Joachim Herz Stiftung oder das Family Office Priam.
Der Mezzanine-Fonds richtet sich an Projektentwickler in Deutschland, die aufgrund gestiegener regulatorischer Anforderungen der Banken bei der Finanzierung ihrer Immobilen-Projektentwicklungen einen erhöhten Bedarf an Eigenkapital haben beziehungsweise ihr in bestehenden Projekten gebundenes Eigenkapital zur Realisierung neuer Projekte refinanzieren wollen. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien-Projektentwicklungen in den Assetklassen Büro, Wohnen, Retail, Logistik, Hotel sowie Mischformen in den Deutschen Top-Sieben-Städten und Metropolregionen sowie auch Top-Lagen in B-Städten.
Insgesamt sollen über den Competo Mezzanine-Fonds jährlich zehn bis 15 Projekte mit einem Volumen pro Mezzanine-Darlehen von drei bis 20 Millionen Euro mitfinanziert werden. Bereits zum Start stehen Mezzanine-Finanzierungen für zwei Wohnungsbauentwicklungen in Berlin und München sowie eine Büroentwicklung in München unmittelbar vor dem Abschluss. Die Pipeline für weitere Finanzierungen von Projektentwicklungen ist ebenfalls gut gefüllt und Competo rechnet mit einem Darlehensvolumen von rund 100 Millionen Euro für das laufende Jahr.