CLS Holdings hat ein Portfolio mit insgesamt drei Büroobjekten in Düsseldorf, Berlin und Hamburg angekauft. Der Kaufpreis beläuft sich auf 89,7 Millionen Euro.
Die drei Immobilien haben einen Vermietungsstand von 93 Prozent und bieten einen diversifizierten und stabilen Cashflow. Der gewichtete Durchschnitt der noch nicht abgelaufenen Mietverträge (WAULT) beläuft sich auf 4,9 Jahre. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt circa 20 Prozent unter dem ortsüblichen Marktniveau. Verkäuferin des Portfolios ist die Commodus Real Estate. Der Abschluss der Transaktion wird bis zum Ende des zweiten Quartals 2021 erwartet.
Bei der Düsseldorfer Immobilie handelt es sich um ein Bürogebäude in der Hansaallee 299, das im Jahr 2004 entwickelt wurde. Mit einer Fläche von 16.622 Quadratmetern und 252 Stellplätzen ist es das größte Objekt des Portfolios. Es befindet sich im Business-Quartier Seestern und liegt gegenüber der U-Bahn-Station Lörick. Das Gebäude ist vollständig an acht Mieter mit einer Restvertragslaufzeit von 3,9 Jahren vermietet und erwirtschaftet eine Vertragsmiete von 2,5 Millionen Euro.
Das Objekt an der Storkower Straße 132 in Berlin wurde 2020 umfassend saniert und befindet sich zwischen den Ortsteilen Prenzlauer Berg und Friedrichshain im Osten Berlins. Das Gebäude verfügt über 6.105 Quadratmeter Mietfläche, die vollständig an zehn Mieter mit einer langen Restvertragslaufzeit von über acht Jahren vermietet ist. Die derzeitige Miete beläuft sich auf 1,1 Millionen Euro.
Das dritte Objekt an der Wendenstraße 408 in Hamburg ist ein 9.676 Quadratmeter großes Gebäude mit 191 Parkplätzen in der Hamburger City Süd. Es ist derzeit an 13 Mieter mit einer Restlaufzeit von 3,9 Jahren vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 0,9 Millionen Euro, wobei das Gebäude mit einer Durchschnittsmiete von 8,40 €/m²/Monat deutlich untervermietet ist und einen Leerstand von 21 Prozent aufweist.
„Bei allen drei Objekten handelt es sich um qualitativ hochwertige Büroimmobilien in überwiegend guten Lagen, die über ein attraktives Entwicklungspotenzial verfügen. Dank ihrer diversifizierten Mieterbasis bieten sie einen stabilen Cashflow und ermöglichen es uns, in den kommenden Jahren mit einem aktiven Asset Management Marktmieten und Wertsteigerungen zu erzielen. Damit ist die Transaktion ein signifikanter Schritt im Rahmen des Ausbaus unseres Deutschlandportfolios mit dem Ziel, die Marke von einer Milliarde Euro ‚Assets under Management‘ zu überschreiten“, kommentiert Rolf Mensing , Head of Germany bei CLS Holdings.