Die gut 18.000 Quadratmeter große Produktionsimmobilie in Langenau bei Ulm geht an das Sondervermögen „Catella Logistik Deutschland Plus".
Die Catella Real Estate AG, München, erwirbt eine kürzlich fertiggestellte, rund 18.500 Quadratmeter große Produktionsimmobilie in der Carl-Zeiss-Straße 22 im Gewerbegebiet Langenau etwa 20 Kilometer nord-östlich von Ulm für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus" (CLD+). Die Immobilie wird im Rahmen einer Sale-and-lease-back-Transaktion vollständig und langfristig an den Mieter 247TailorSteel vermietet.
Die vermietbare Fläche des Objektes verteilt sich auf Produktions- und Lagerfläche (16.622 Quadratmeter), Büro- und Sozialflächen (1.733 Quadratmeter) und Mezzanine-Flächen (135 Quadratemter). Auf dem 36.757 Quadratmeter großen Grundstück stehen 145 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das im März 2023 fertiggestellte Objekt wurde entsprechend der Wünsche des Mieters 247TailorSteel konzipiert und entwickelt. Eine Drittverwendung mit Logistik-Nutzung wurde bei der Planung des Gebäudes bereits berücksichtigt und ermöglicht eine flexible Nachvermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit direkter Lage an der A7. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Autobahnkreuz Ulm. Der Mieter 247TailorSteel liefert lasergeschnittenes Blech- und Rohrmaterial nach Maß. Vom Standort Langenau soll der gesamte süddeutsche Raum, sowie Österreich und die Schweiz erschlossen und mit maßgeschneidertem Blech- und Rohrmaterial beliefert werden.
Catella konnte sich mit dem Erwerb der Liegenschaft das nunmehr 14. Objekt für das Sondervermögen Catella Logistik Deutschland Plus sichern. Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf rechtlich und steuerlich von DLA Piper sowie technisch von Arcadis beraten. Die ESG-Due Diligence wurde ebenfalls von Arcadis durchgeführt. Die Verkäuferin wurde durch Greenberg Traurig rechtlich beraten. Die Transaktion wurde durch das niederländische Maklerhaus 1530 Real Estate vermittelt.