CA Immo hat das rund 34.500 Quadratmeter große Bürogebäude Postepu 14 im Warschauer Stadtteil Mokotow erworben.
CA Immo hat den Erwerb des Objekts Postepu 14 fixiert; das Closing ist bereits erfolgt. Die Immobilie hat eine vermietbare Nutzfläche von rund 34.500 Quadratmetern und ist nahezu vollständig an bonitätsstarke Mieter wie Astrazeneca und Samsung Electronics vermietet. Der Kaufpreis beläuft sich auf rund 87 Millioenen Euro bei jährlichen Bruttomieteinnahmen von rund 6,5 Millionen Euro, was einer Bruttoanfangsrendite von 7,5 Prozent entspricht. Nach dem Verkauf des Zagrebtower im Oktober 2020 zu einem Aufschlag von 5 Prozent auf den Buchwert setzt CA Immo mit dieser Transaktion die strategische Kapitalrotation und Expansion in ihren Kernmärkten fort und stellt damit die Weichen für weiteres Wachstum der nachhaltigen Erträge bei gleichzeitiger Verbesserung der Portfolioqualität. Die Akquisition wird im vierten Quartal 2020 plangemäß zum nachhaltigen Ergebnis (FFO) der CA Immo beitragen.
Keegan Viscius , CIO von CA Immo: “Mit dem Bürogebäude Postepu 14 haben wir unser Bestandsportfolio um eines der besten Objekte bezüglich Gebäude-, Mieter- und Lagequalität in einem der wichtigsten Büroteilmärkte Warschaus ergänzt. Mit einer Bruttomietrendite von 7,5 Prozent bringt uns diese Investition sofortige Einnahmen, die unter anderem durch Mietverträge mit bonitätsstarken Unternehmen abgesichert sind. Der Standort befindet sich in einem Teilmarkt mit widerstandsfähiger Mieternachfrage ohne Neubaupipeline.“
Hedwig Höfler , Head of Investment Management AT und CEE, ergänzt: “Der Erwerb eines der modernsten Bürogebäude im starken Warschauer Teilmarkt Mokotów ist für uns ein ideales Investment. Darüber hinaus bietet Postepu 14 grüne Lösungen wie saubere Energie aus Windturbinen sowie die Nutzung von Regenwasser zur Kühlung. Es erfüllt höchste Nachhaltigkeitsstandards und unterstützt uns damit im Übergang zu einem kohlenstoffarmen, nachhaltigen Gebäudebetrieb.“
Postepu 14 liegt im Zentrum von Mokotow, einem der wichtigsten Warschauer Büroteilmärkte, der einen stabilen und beständigen Büroflächenumsatz von rund 200.000 Quadratmetern pro Jahr verzeichnet und auf den etwa 25 Prozent des gesamten Warschauer Bürobestands entfallen. Durch erhebliche Investitionen in die Infrastruktur und die jüngsten Entwicklungsprojekte zur Schaffung von qualitativ hochwertigem Wohnraum hat sich der Bezirk zu einem dynamischen Umfeld für Arbeit, Freizeit und Wohnen entwickelt.
Das Postepu 14 ist eines der modernsten Bürogebäude im Bezirk Mokotów und bietet 34.500 Quadratmeter vermietbare Fläche. Das Gebäude zeichnet sich durch grüne Lösungen wie saubere Energie aus Windturbinen, Fahrradinfrastruktur, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, energiesparende Aufzüge und Beleuchtung sowie die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Pflanzen und zur Kühlung aus. Die nach hohen internationalen Standards entwickelte und 2015 fertiggestellte Immobilie ist mit dem Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM Excellent ausgezeichnet. Sie besteht aus zwei Abschnitten mit sieben und zehn Stockwerken, die durch einen vierstöckigen zentralen Abschnitt verbunden sind, wodurch ein effizienter und flexibler Grundriss in H-Form entsteht.
Die bonitätsstarke Mieterstruktur inklusive dem Ankermieter Astrazeneca, der seit mehr als 15 Jahren in diesem Teilmarkt eingemietet ist, bei gleichzeitig niedriger Durchschnittsmiete und hochwertiger Gebäudeausführung bietet eine attraktive Value Proposition.
Als Berater für CA Immo waren Greenberg Traurig (rechtlich), KPMG (steuerlich) sowie Gleeds (technisch) und Cushman & Wakefield (kommerziell) tätig.
Das polnische Bestandsportfolio, das rund 10 Prozent des Gesamtbestands von CA Immo ausmacht, besteht aus acht Bürogebäuden in Warschau. Der Buchwert des rund 137.200 Quadratmeter vermietbare Nutzfläche fassenden Portfolios beträgt rund 510 Millionen Euro, der Vermietungsgrad liegt bei 97 Prozent. (Stand 30. Juni 2020; exkl. Bürogebäude Postepu 14)