Kompaktstudie der Berlin Hyp fasst Büromarkt-Trends für Deutschland und Berlin zusammen.
Die Büromarkt-Metastudie der Berlin Hyp betrachtet Megatrends und nimmt zudem den Berliner Büromarkt genauer unter die Lupe. Die Corona-Pandemie hat auch das Bürosegment in Berlin beeinflußt. Die Studie hebt hervor, dass in Berlin große Flächenanmietungen bis auf weiteres zurückgestellt wurden, die Renditekompression vorerst zum Ende kam und die Spitzenmieten leicht rückläufig sind. Die ohnehin schon gut gefüllte Pipeline erreicht gemäß Prognosen 2021 ein Allzeithoch von rund einer Millione Quadratmetern. Der Druck auf die Mieten ist absehbar.
Dennoch tut sich im Neubau eine Menge in Berlin, vor allem an den Rändern außerhalb des S-Bahnrings. Allen Bauprojekten ist eines gemeinsam: Hochwertige Flächen, moderne Bürokonzepte sowie eine gute Verkehrsinfrastruktur. Berlins Peripherie gewinnt an Bedeutung und bildet eine vielversprechende Alternative für die klassischen Citylagen.
Die Studie betrachtet vier Megatrends: Homeoffice, Urbanisierung, Green Buildings und Flexibel Office Spaces. Zu den Flex Spaces heißt es: Viele Unternehmen sind im Zuge der aktuellen Corona-Maßnahmen dabei, ihren Flächenbedarf neu zu bewerten und zu optimieren. Damit verbunden ist die Anpassung der Arbeitsfläche pro Mitarbeiter, was zu einer "Entdichtung" der Büros führen könnte. Unternehmen können mit der Anmietung von Flexible Office Spaces ihren Arbeitnehmern schon heute die Möglichkeit bieten, in einer gut ausgestatteten Bürowelt zu arbeiten, zumal wenn es auch dezentrale Angebot in der Nähe des Wohnortes gibt.
Variabilität und Flexibilität sind jedoch nicht nur Vorzüge des Flexible Office Space, sondern unablässige Eigenschaften der Bürowelten von morgen. “Büroimmobilien sind und bleiben eine starke Assetklasse. Um zukunftsfähig zu bleiben, müssen Büros vor allem eines sein: anpassungsfähig. Flexibilität bezüglich Grundriss, Größe und Ausstattung ist heutzutage unerlässlich, um sich an die ständig evolvierenden Arbeitswelten anpassen zu können“, so Sascha Klaus, Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp AG.