Laut Jones Lang LaSalle zeigen auf Europas Bürovermietungsmärkten (fast) alle Zeichen nach oben. Zwar schwächelt London, trotzdem gibt es Bestmarken bei Mietanstieg und Leerstandsquote.
Auch in dieser Statistik spielt London mal wieder eine Sonderrolle: Im zweiten Quartal 2016 brach der Umsatz in der britischen Kapitale um satte 56 Prozent ein. Damit hat Jones Lang LaSalle London als echten negativen Ausreißer am europäischen Bürovermietungsmarkt ausgemacht. Denn insgesamt wurde der 10-Jahresdurchschnitt um sechs Prozent übertroffen. Die europäische Leerstandsquote bleibt mit 8,5 Prozent aktuell auf dem niedrigsten Stand seit Anfang 2009. Und der Mietpreis-Index über alle Standorte hinweg ist zwischen April und Juni um 1,8 Prozent gestiegen.
Insgesamt befinden sich derzeit nur vier Märkte auf der rechten Seite der europäischen Büroimmobilienuhr, also in den beiden Quadranten mit Mietpreisrückgang - so wenige wie noch nie seit der Finanzkrise: Istanbul, Moskau, Genf und Warschau. Allerdings befinden sich London City, London West End und Lyon auf dem Scheitelpunkt des Mietpreisanstiegs und treten bald in die Abschwungphase ein.
Engpässe trotz steigendem Flächenangebot
Die Büroflächen-Fertigstellungen haben laut JLL mittlerweile die Marke von einer Million Quadratmeter übertroffen (Q1 2016: 780.000 Quadratmeter, Q2: 1,1 Millionen Quadratmeter). Auch wenn die Mehrheit der in der Projektentwicklungs-Pipeline 2016 befindlichen Flächen im Laufe der zweiten Jahreshälfte auf den Markt kommen, könnte es bei insgesamt dynamisch bleibender Nachfrage dennoch in vielen Märkten zu Engpässen kommen.
Auch hier lohnt ein detaillierter Blick nach London: Die Stadt ist nach wie vor mit einer Leerstandsquote von lediglich 3,7 Prozent mit Abstand der angespannteste Markt in Europa. Bei Jones Lang LaSalle ist man sicher, "auch wenn bis 2017 die geplanten 1,2 Millionen Quaratmeter Büroflächen fertiggestellt werden sollten, und die Leerstandsquote dadurch ansteigen wird, ist mit einem Angebots-Schock nicht zu rechnen".