Das erste Quartal 2018 war ein fulminanter Auftakt bei der Auflage von Private Equity Real Estate Fonds. Für die Fondsmanager dürfte es in diesem Jahr schwieriger werden, ihre Renditeziele zu erreichen.
Das Ergebnis überflügelt bei weitem die Auflagezahlen des Jahresauftakts 2017. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum steigerte sich die Anzahl der Fonds um ein Viertel und im Eigenkapitalvolumen sogar um 33 Prozent. Diese Entwicklung zieht sich durch alle Regionen, einzig im asiatischen Raum blieben die Werte lediglich durchschnittlich. In Asien ist zum Jahresbeginn eine Dominanz der Core-Produkte auffällig: 38 Prozent der aufgelegen Fonds entfallen auf diese Strategie, jeweils knapp 30 Prozent auf Value-Add und opportunistische Vehikel. In der globalen Sicht dominieren aber weiterhin Value-Add-Fonds.
Neue Tendenzen zeigen sich auch in der Sektor-Allokation. Obwohl Finanzierungsfonds (29 Prozent) und diversifizierte Investments (34 Prozent) wie bereits im Vorjahr den größten Anteil an den Fondsauflagen ausmachen, steigerte sich der Anteil von Wohn- und Logistikfonds merklich. Bei Wohnfonds stieg die Allokation um 37 Prozent, bei Logistikfonds war es sogar die Hälfte. Getrieben wird diese Entwicklung in der Logistiksparte vorrangig von Fonds in Asien und Europa und im Wohnsektor von Nordamerika. 2018 wird sich einmal mehr die Kreativität der Fondsmanager beweisen müssen, um sich von der Konkurrenz abzugrenzen und rentierliche Strategien anzubieten.