Das Objekt wird Teil des Portfolios eines neuen europäischen Industrie- und Logistik-Fonds von Swiss Life Asset Managers und Beos. Verkäufer ist Aurelis Real Estate.
Für das Startportfolio des kürzlich lancierten Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SI-CAV-SIF European Industrial & Logistics (EIL) hat Swiss Life Asset Managers mit Beratung durch die Beos AG einen Gewerbepark in Böblingen bei Stuttgart akquiriert. Verkäufer im Rahmen einer Off-Market-Transaktion war die Aurelis Real Estate GmbH. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Fonds, in den das Areal übergeht, fokussiert sich auf europäische Industrie- und Logistikobjekte, ist seit September 2020 auf dem Markt und hat ein Zielvolumen von rund einer Milliarde Euro. Beos ist bei Swiss Life Asset Managers als gruppenweites Kompetenzzentrum dieser beiden Assetklassen für den Ankauf, die Entwicklung und das Management von Immobilien des Fonds sowie auch für Engagements in diesen Nutzungsarten europaweit verantwortlich.
Der Gewerbepark verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 51.600 Quadratmetern, die zwischen 1991 und 2007 errichtet und kontinuierlich teilmodernisiert wurden, sowie 630 Parkplätze. Während rund 40 Prozent auf Produktionsflächen entfallen, sind 30 Prozent Lager- und Logistikhallen – die übrigen Räumlichkeiten verteilen sich auf Büronutzungen und eine Kantine. Das Areal ist zu 90 Prozent an drei Unternehmen vermietet – einen Hersteller von Gesundheitstechnologie und Haushaltsgeräten, ein Logistikunternehmen und einen Automobilzulieferer. Aktuell werden die Flächen des Mieters aus dem Gesundheitssektor umfassend modernisiert und umgewandelt: Aus ehemaligen Produktionsräumen entstehen Open-Space-Büros. Das Areal befindet sich in der Hewlett–Packard–Straße 2 in dem Gewerbegebiet „Hulb“.