Die Berlin Hyp hat auch im dritten Quartal ihre wirtschaftliche Entwicklung nachhaltig fortgesetzt und ihre Marktposition ausgebaut.
Mit einem Ergebnis vor Ertragsteuern und Gewinnabführung von 85,8 Millionen Euro konnte die Berlin Hyp den Vorjahresvergleichswert (Vorjahr: 74,1 Millionen Euro) erneut übertreffen. Treiber der Geschäftsentwicklung sind vor allem das positive Kreditneugeschäft und das daraus resultierende Wachstum des zinstragenden Kreditbestands.
So lag das kontrahierte Neugeschäftsvolumen (inklusive der realisierten Prolongationen) bei rund 4,8 Milliarden Euro (Vorjahr: 5,1 Milliarden Euro). Die Prolongationen beliefen sich auf 901 Millionen Euro (Vorjahr: eine Milliarden Euro). Aufgrund der hohen Marktreife geht die Bank beim Neugeschäft selektiver vor. Mit einem Anteil von 58 Prozent entfiel der wesentliche Teil der Neugeschäfte auf die Kundengruppe der Investoren. Weitere zehn Prozent wurden mit Wohnungsunternehmen realisiert. Die verbleibenden 32 Prozent betrafen Developer und Bauträger.
„Wir haben die ersten erfolgreichen neun Monate dieses Jahres genutzt, um unsere Eigenkapitalbasis frühzeitig aus eigener Kraft zu stärken“, erklärt Sascha Klaus, Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp. „Dies wird sich positiv auf die Kernkapitalquote unserer Bank auswirken. Unser Ziel ist weiterhin, eine gute Balance zwischen Wachstum und Eigenkapitalausstattung sicherzustellen.“
Guter Marktzugang
In den ersten neun Monaten emittierte die Bank Schuldtitel in Höhe von rund 3,8 Milliarden Euro. Auf Hypothekenpfandbriefe entfielen hiervon beinahe 2,6 Milliarden Euro und auf Senior Unsecured Instrumente rund 1,2 Milliarden Euro. Außerhalb des Berichtszeitraums platzierte die Berlin Hyp im Oktober 2018 zudem ihren sechsten Green Bond. Damit bleibt die Bank im Segment der Geschäftsbanken in Europa der aktivste Emittent von grünen Anleihen. Der 500 Millionen Euro große siebenjährige Grüne Pfandbrief wies ein Orderbuch von über 950 Millionen Euro auf.
Das Engagement der Bank am Green Bond Markt wurde dieses Jahr erneut mehrfach bei den Global Capital Sustainable and Responsible Capital Market Awards für das beste Impact Reporting und als bester Bankemittent für Green Covered Bonds ausgezeichnet. Die Emittentenratings der Berlin Hyp blieben im Berichtszeitraum unverändert stabil.
Der Zins- und Provisionsüberschuss der Bank erhöhte sich zum Vorjahr um 17,8 Millionen Euro auf 258,8 Millionen Euro (Vorjahr: 241 Millionen Euro). Der Zinsüberschuss ist im Vorjahresvergleich um 30,5 Millionen Euro auf 242,4 Millionen Euro gestiegen (Vorjahr: 211,9 Millionen Euro).
Durch das gute konjunkturelle und wirtschaftliche Umfeld der Berlin Hyp sowie das aktive Risikomanagement der Bank konnte in den ersten neun Monaten 2018 Risikovorsorge für das Kreditgeschäft in Höhe von insgesamt 15,4 Millionen Euro (netto) aufgelöst werden. Im Vorjahreszeitraum waren noch 63,5 Millionen Euro zugeführt worden. Von der gesamten Risikovorsorge inklusive der Risikovorsorge für Wertpapiere wurden 33,9 Millionen Euro aufgelöst (Vorjahr: Zuführung 39,7 Millionen Euro).
Die Cost-Income-Ratio beträgt zum Stichtag 43,7 Prozent (Vorjahr: 40,9 Prozent). Die harte Kernkapitalquote lag am 30. September 2018 bei 11,8 Prozent und die Gesamtkapitalquote bei 14,4 Prozent (12,5 Prozent beziehungsweise 15,5 Prozent nach Feststellung zum 31. Dezember 2017). Unter Berücksichtigung der bereits im Rahmen des Zwischenabschlusses per 30. Juni 2018 zugeführten 80 Millionen Euro zum Fonds für allgemeine Bankrisiken nach § 340g HGB beträgt die harte Kernkapitalquote 12,6 Prozent und die Gesamtkapitalquote 15,2 Prozent.
Zusammenarbeit mit Proptechs
Die Ende 2017 eingegangene strategische Partnerschaft mit Brickvest, einer in London/Berlin ansässigen und bislang einzigen regulierten Onlineplattform für gewerbliche Immobilieninvestments, ist 2018 weiter intensiviert worden. Mit der im September 2018 gegründeten Tochtergesellschaft OnSite ImmoAgent bietet die Berlin Hyp von nun an einen bundesweit agierenden Besichtigungsservice für Immobilien an. Dabei werden künftig hilfreiche Objektinformationen „in Echtzeit" erzeugt.
Anfang Oktober dieses Jahres hat die Berlin Hyp durch ihre Beteiligung eine weitere strategische Partnerschaft mit 21st Real Estate, einem Berliner Proptech Unternehmen, geschlossen. Gemeinsam wird ein Bewertungstool aufgebaut, mit dessen Hilfe unter anderem der Gutachtenprozess optimiert und so effizienter, schneller und transparenter gestaltet werden kann.