Garbe Institutional Capital sichert sich „The Lab” in Berlin für Science & Technology Fonds.
Garbe Institutional Capital hat für den gemeinsam mit der Service-KVG Intreal aufgelegten offenen Immobilien Spezialfonds „Garbe Science and Technology Real Estate Fund 1“ die Immobilie „The Lab“ in Berlin erworben. Der Fonds ist als institutioneller Club Deal strukturiert. Mit dem Asset Deal sichert Garbe Institutional Capital dem Fonds eine Immobilie mit langfristigem Mietvertrag und bonitätsstarkem Mieter im etablierten Innovationscluster Technologiepark Adlershof. Durch eine Baureserve auf dem Grundstück besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Die Transaktion wird im Rahmen eines Sale & Lease Back durchgeführt. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Mellum Capital hat die Transaktion als Finanzierungsberater strukturiert und die Schnittstelle zur Berliner Sparkasse gebildet, die dem Käufer zur Seite steht.
„The Lab“ mit einer Mietfläche von rund 18.900 Quadratmetern und 122 Pkw-Stellplätzen liegt auf einem rund 21.200 Quadratmeter großen Grundstück in der Wagner-Régeny-Straße 8+9 im Berliner Stadtteil Treptow-Köpenick. Zwischen 2014 und 2019 wurden sieben Gebäudeteile errichtet. Durch die Lage im etablierten Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof und flexibel aufteilbaren Flächen bietet „The Lab“ eine hohe Drittverwendungsfähigkeit.
Alleiniger Mieter der Immobilie ist das Institut für Produktqualität (IfP). Das Unternehmen gehört zu den Marktführern im Bereich der Labor- und Lebensmittelanalyse sowie der Analytik von Futtermitteln, Trinkwasser und Arzneimitteln. Auch die Entwicklung und Produktion von Diagnostika für die Anwendung in Untersuchungs- und Prüflaboren gehören zum Tätigkeitsfeld des IfP. Das Institut für Produktqualität nutzt das Sale & Lease Back, um zusätzliche Mittel für das weitere Wachstum und den Ausbau seiner Marktposition freizusetzen.
Der Technologiepark Adlershof gehört mit mehr als 1.200 Unternehmen, wissenschaftlichen Einrichtungen sowie Einrichtungen der Humboldt-Universität zu Berlin zu den größten Wissenschafts- und Technologieparks in Deutschland. Die überwiegend landeseigenen Grundstücke am Standort werden überwiegend im Erbbaurecht vergeben. GARBE Institutional Capital konnte die Immobilien für den Fonds hingegen im Volleigentum erwerben. Das Areal ist infrastrukturell sehr gut erschlossen: Mehrere Lebensmittelmärkte sowie der Landschaftspark Johannisthal sind fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Haltestelle Adlershof besteht ein sehr guter ÖPNV-Anschluss.
Greenberg Traurig (rechtliche Due Diligence) und Witte Projektmanagement (technische Due Diligence) haben Garbe Institutional Capital bei der Transaktion beraten. JLL hat den Verkäufer beraten und die Transaktion vermittelt. White & Case hat die rechtliche Due Diligence für den Verkäufer übernommen.