Commodus hat das IBM-Gebäude in Berlin-Marienfelde gekauft und plant die Umgestaltung in ein Multi-Tenant-Immobilie und eine Erweiterung der Gebäudenutzungsmöglichkeiten.
Commodus hat für seinen Fonds „Commodus Deutschland Fund II SCSp, RAIF“ das Objekt Nahmitzer Damm 12 in Berlin-Marienfelde von Amundi RE Italia SGR im Zuge eines Asset Deals erworben. Die Immobilie verfügt über rund 11.000 Quadratmeter Büronutzfläche, von denen aktuell rund 37 Prozent an den amerikanischen IT-Konzern IBM vermietet sind. Ursprünglich war IBM Alleinmieter des Objekts. Durch die Kündigung für einen Teil der Mietflächen Anfang 2018 entstand der heutige Leerstand von rund 63 Prozent, den Commodus nun entwickeln und in einen attraktiven „Office Campus“ umwandeln möchte.
„Wir sehen hohes Wertsteigerungspotential in der Immobilie Nahmitzer Damm“, erläutert Dr. Matthias Mittermeier, Managing Partner bei Commodus. „Die aktuelle Ausgangslage mit dem prominenten ehemaligen Single-Tenant IBM an Bord und den neuen Flächenmöglichkeiten eröffnen uns an diesem Standort attraktive Perspektiven. In sehr gut erschlossener Berliner Randlage verfügen wir nun über eines der wenigen verbliebenen Objekte Berlins, das die sofortige Anmietung von mehr als 5.000 Quadratmetern Bürofläche erlaubt. Gleichzeitig plant Commodus die Umgestaltung des Hauses in eine Multi-Tenant-Immobilie, zur Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten und Erhöhung der Gebäudeflexibilität. Diese Neuakquisition passt perfekt in die erfolgreiche Commodus-Strategie“, so Mittermeier.
Die technische Ausstattung und Gebäudequalität des im Jahr 1986 errichteten Objekts bieten gute Voraussetzungen für die weitere Nutzung. Commodus plant nicht nur Veränderungen der Innenflächen, sondern auch eine Attraktivierung des Außenbereichs und eine Schaffung hochwertiger Gemeinschaftsflächen. Das flexible Büroflächenangebot soll von offenen Lofts bis zu klassischen, abgetrennten Büroeinheiten reichen können.