Art-Invest hat das 44.000 Quadratmeter Mietfläche umfassende Berliner Gebäude-Ensemble „City Carré“ von der Commerzbank erworben. Geplant ist ein umfassendes Refurbishment.
Art-Invest Real Estate hat von der Commerzbank das Gebäude-Ensemble „City Carré“ in der Koppenstraße 93 in Berlin erworben. Die 1996 erbaute Immobilie mit Büro-, Hotel- und Einzelhandels-Nutzungen verfügt über insgesamt rund 44.000 Quadratmeter Mietfläche und 415 Stellplätze, die sich auf vier Gebäudeteile erstrecken. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Innenstadtlage direkt am Ostbahnhof in Friedrichshain und damit in einem stark nachgefragten Teilmarkt mit hohem Entwicklungspotenzial in direkter Nachbarschaft zur Mediaspree.
Der Hauptmieter Commerzbank hat mit dem Verkauf einen neuen, langfristigen Mietvertrag über circa 24.000 Quadratmeter unterzeichnet. Mit der Novum Hotel Group wurde vor kurzem ein 20-jähriger Mietvertrag geschlossen, die im Objekt ein Novum Select-Hotel mit aktuell 133 Zimmern betreibt.
200 Millionen Euro Invest
Das Objektensemble bietet für alle vorhandenen Nutzungsarten attraktive Wertschöpfungspotenziale, die in den kommenden Jahren realisiert werden sollen. Einschließlich geplanter Modernisierungsinvestitionen im Rahmen einer Neupositionierung und eines Refurbishments beläuft sich das Projektvolumen des gesamten Ensembles auf über 200 Millionen Euro.
Mit dem Ankauf des „City Carré“ legt Art-Invest gemeinsam mit zwei deutschen Versorgungswerken eine geschlossene Spezial Investment-KG auf, die entsprechend des Kapitalanlagegesetzbuches reguliert ist. Dabei fungiert die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG als Co-Investor. Als Kapitalverwaltungsgesellschaft wurde die Art-Invest Real Estate Funds GmbH bestellt.
Das Investment-Team von BNP Paribas Real Estate hat den Verkäufer bei der Transaktion beraten. Art-Invest wurde von den Kanzleien Greenberg Traurig (Ankauf) und McDermott Will & Emery (Strukturierung) rechtlich beraten, der Verkäuferseite stand Hogan Lovells zur Seite. Die Finanzierung der Transaktion hat die pbb Deutsche Pfandbriefbank bereitgestellt.