CA Immo hat in einem Off-Market-Deal ein Büroobjekt in Berlin-Mitte erworben. Der Kaufpreis liegt bei 47,35 Millionen Euro.
Das Objekt "Pohlstraße 20" verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 7.800 Quadratmetern und ist vollständig vermietet. Zu den insgesamt fünf Mietern zählen unter anderem Thyssen Krupp Elevator und Bombardier. Der Kaufpreis in Höhe von 47,35 Millionen Euro spiegelt eine Bruttoanfangsrendite von 2,7 Prozent bei laufenden Bruttomieteinnahmen in Höhe von 1,3 Millionen Euro wider. Bei einer durchschnittlichen Büromiete von circa 12,50 Euro pro Quadratmeter wird erwartet, dass nach einer Stabilisierungsphase eine Bruttorendite von über 5,5 Prozent erzielt wird.
Nach dem Erwerb des Bürogebäudes „Am Karlsbad 11“ im April 2020 und dem Baubeginn des Bürogebäudes „Grasblau“ im Februar 2020, die sich beide in unmittelbarer Nähe des nun erworbenen Gebäudes befinden, will CA Immo mit dieser Transaktion einen weiteren Schritt in ihrer Expansionsstrategie auf die bestehenden Kernmärkte und ihrem Kapitalrotationsprogramm setzen.
Keegan Viscius, Chief Investment Officer (CIO) der CA Immo: „Mit dem Bürogebäude 'Pohlstraße 20' erwerben wir ein großartiges Asset in Bezug auf Qualität, Mieterbindung und Lage in einem der attraktivsten Büroteilmärkte Berlins. Mit vier bestehenden Gebäuden und einem im Bau befindlichen Gebäude in diesem Teilmarkt sind wir davon überzeugt, dass wir in der Lage sind, auch in diesem Objekt eine Reversion der Mieten zu erzielen, da wir in unserem lokalen Bestandsportfolio in jüngster Zeit Mieten erzielt haben, die mehr als doppelt so hoch sind wie die derzeit in der 'Pohlstraße 20' geltenden Quadratmetermieten. Mit einem aktiven Asset-Management-Businessplan zur Aufwertung und Modernisierung des Objekts bei laufendem Mietvertrag profitieren wir von den sofortigen Mieteinnahmen, die durch hochwertige Mieter und eine niedrige Mietbasis gesichert sind, was eine große Sicherheitsspanne bietet.“
Christof Altendorfer, Head of Investment Management Deutschland und Geschäftsführer CA Immo Deutschland, ergänzt: „Das Gebäude 'Pohlstraße 20' befindet sich in einem zentralen Berliner Teilmarkt mit einer stabilen Mieternachfrage und einer stark steigenden Attraktivität. Das Gebäude bietet eine solide Qualität, flexible Flächen in verschiedenen Größenzuschnitten und ein grünes Umfeld mit hervorragender verkehrlicher Anbindung. Mit der Akquisition dieses Objekts vergrößert sich unsere Präsenz in einem unserer bevorzugten Büroteilmärkte.“
CA Immo wurde von Poellath & Partner (Recht), Mazars (Steuern & Finanzen), CBRE (Technik) und Cushman & Wakefield (Wirtschaft) beraten.