Mehr Tilgung, mehr Eigenkapital, mehr Forward-Darlehen. Private Kreditnehmer befürchten Zinserhöhung.
Der Finanzdienstleister Dr. Klein hat die Ergebnisse seines jüngsten Trendindikators Baufinanzierung vorgelegt. Demnach sind bei privaten Kreditnehmern Forward-Darlehen so gefragt wie nie. Im Februar legte die Nachfrage noch einmal zu und erreicht den Rekordwert von 19,81 Prozent. Damit entspricht fast jeder fünfte abgeschlossene Kredit dieser besonderen Form der Anschlussfinanzierung.
Über die Forward-Darlehen sichern sich die Kreditnehmer die aktuell niedrigen Zinsen . Erfahrungsgemäß steigt das Interesse an Forward-Darlehen, wenn steigende Zinsen erwartet werden. In den letzten Wochen haben sich die Renditen der Pfandbriefe und der Staatsanleihen – also der langfristigen Geldanlagen, an denen sich Bauzinsen tendenziell orientieren – leicht nach oben bewegt.
Solide Finanzierungen mit hohem Eigenkapitalanteil
Der Beleihungsauslauf – also der Prozentsatz des Haus- oder Wohnungswertes, den der Kredit abdeckt – sinkt auf 76,71 Prozent. 2016 lag er nur im Dezember ebenfalls unter 77 Prozent. Dieser relativ niedrige Wert lässt auf einen hohen Eigenkapitalanteil schließen und damit auf solide Finanzierungskonzepte. Die durchschnittliche Darlehenshöhe sinkt im Februar ebenfalls leicht um 2.000 Euro auf 191.000 Euro.
Kreditnehmer investieren in zügige Tilgung des Darlehens
Ein hoher anfänglicher Tilgungssatz deutet auf das Ziel hin, den Kredit in möglichst kurzer Zeit zurückzuzahlen und damit ebenfalls auf eine solide
Finanzierung
. Im Februar übersteigt der durchschnittliche Tilgungssatz nach Dezember 2016 erneut die Drei-Prozent-Marke (3,04 Prozent). Die Standardrate erhöht sich seit November 2016 kontinuierlich um einen geringen Betrag. Gegenüber Januar ist sie um neun Euro auf 454 Euro gestiegen. Darlehensnehmer wählen im Februar durchschnittlich eine Zinsbindung von 13 Jahren und vier Monaten und damit fünf Monate weniger als im Januar.