Insgesamt investiert die Gewofag rund 110 Millionen Euro in das Projekt.
Aufgrund des Mangels an bezahlbarem Wohnraum in München hat die Gewofag die ursprüngliche Planung für das Bauvorhaben geändert und die Baukörper von jeweils sechs auf acht Geschosse aufgestockt. Statt 327 Wohnungen entstehen nun 438. Die prozentuale Aufteilung auf die einzelnen Fördermodelle ist gleich geblieben. Nach wie vor sind eine Kinderkrippe mit vier Gruppen sowie zwei Tiefgaragen vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2018 geplant.
Pilotprojekt „Konzeptioneller Mietwohnungsbau“
Das Bauvorhaben der Gewofag ist eines von vier Pilotprojekten der Landeshauptstadt München zum neuen Modell des „Konzeptionellen Mietwohnungsbaus“ (KMB). Für die KMB-Wohnungen gelten keine Einkommensgrenzen. Die Gewofag baut 236 – also über die Hälfte – solcher KMB-Wohnungen an der Carl-Wery-Straße. Im Rahmen dieses Modells verpflichtet sich die Gewofag, die Miete der KMB-Wohnungen 60 Jahre lang nur im Rahmen der Anpassung an den Verbraucherpreisindex zu erhöhen. Der Mietpreis ist an den Münchner Mietspiegel gekoppelt.
Die übrigen Wohnungen werden in den Fördermodellen EOF (einkommensorientierte Förderung, 90 Wohnungen), München Modell Miete (74 Wohnungen) und KomPro/B (Kommunales Wohnungsbauprogramm Teil B, 38 Wohnungen) errichtet. Die Gewofag baut die Wohnungen in zwei Bauabschnitten und beginnt mit dem südlich gelegenen WA 2. Hier entstehen 156 Wohunungen im Konzeptionellen Mietwohungsbau, 56 im München Modell Miete und 60 Wohnungen, die einkommensorientiert gefördert werden. Leicht zeitversetzt startet die Gewofag mit dem nördlich gelegenen WA 1. Hier werden 80 Wohnungen im Konzeptionellen Mietwohungsbau, 18 München-Modell-Wohnungen, 30 einkommensorientiert geförderte Wohnungen und 38 nach KomPro/B geförderte Wohnungen errichtet.
Gefaltete Fassaden und Klinkersockel
Der Entwurf stammt vom Architekturbüro Maier.Neuberger.Architekten, den Städtebau der Gebäude hat das Architekturbüro Von Ballmoos Krucker Architekten AG entworfen. Vorgesehen sind zwei schlangenförmige Gebäude mit Flachdach. Rundherum wird es private und öffentliche Grünflächen geben. Die Baukörper und die „gefalteten“ Fassaden mit Loggien, ziegelrotem Kratzputz und Klinkersockel nehmen Elemente der umliegenden Bebauung auf.
Tiefgarage und gute Anbindung
Für beide Bauabschnitte errichtet die Gewofag eine Tiefgarage mit rund 270 Stellplätzen. Die geplante Kinderkrippe mit vier Gruppen wird den Bedarf der Neubauten wie auch den der umliegenden Wohnbebauung decken. Das Baugebiet wird im Osten von der Carl-Wery-Straße, im Norden von der Therese-Giehse-Allee, im Westen von einem weiteren Wohngebiet und im Süden von einer Grünfläche begrenzt. Das Quartier liegt in direkter Nähe zum U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd sowie zur Buslinie 196 und ist damit gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.