Barings hat für 72 Millionen Euro ein Bürogebäude mit Value-Add-Charakter im Zentrum von Stockholm erworben.
Barings hat im Rahmen einer Off-Market-Transaktion die im Zentrum von Stockholm gelegene Büroimmobilie Skvalberget 33 mit einer Gesamtfläche von 6.185 Quadratmetern für 72 Millionen Euro im Auftrag institutioneller Investoren von der BLDG Holding erworben. Barings ist weiterhin davon überzeugt, dass Büroimmobilien in zentralen Lagen für Unternehmen wichtig bleiben.
Skvalberget 33 befindet sich in ausgezeichneter Lage im östlichen Teil des CBD Stockholm, Schwedens wirtschaftlichem und politischem Zentrum, umgeben von hervorragender Infrastruktur. Das Gebäude profitiert zudem vom gegenüberliegenden Landmark-Gebäude Sturegallerian, das derzeit eine umfassende Revitalisierung mit den Nutzungsarten Büro, Wohnen, Einzelhandel und Hotel erfährt.
Das achtgeschossige Gebäude ist vollständig an vier Nutzer mit einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 2,6 Jahren unter Marktniveau vermietet. Zu den derzeitigen Mietern gehören Academic Work , Meltwater und Stratsys . Beckmans Design School , die drei Stockwerke belegt, beabsichtigt ihren Mietvertrag in 2,5 Jahren zu beenden. Damit bietet sich die Möglichkeit, diese Fläche im Rahmen eines umfassenderen Asset-Management-Plans zu modernisieren und neu auf Marktniveau zu vermieten.
Barings beabsichtigt, die Eingangshalle und Gemeinschaftsflächen zu modernisieren. Darüber hinaus hat Barings die Möglichkeit, die vermietbare Fläche des Objekts um circa 3.500 Quadratmeter durch eine Neubebauung auf dem hinteren Grundstücksteil zu vergrößern.
Diese jüngste Akquisition vergrößert das Barings-Portfolio in Skandinavien auf circa 170.000 Quadratmeter. Hauptnutzungsarten sind Büro, Logistik, Einzelhandel und Wohnen. Die aktuelle Investitionsstrategie von Barings umfasst Logistikimmobilien in den zehn besten Logistikstandorten der nordischen Länder, ausgewählte Büroimmobilien mit Turnaround-Potenzial sowie qualitativ hochwertige Wohngebäude in attraktiven Pendlerregionen in der Nähe von Stockholm, Kopenhagen und Helsinki.
Gunther Deutsch , Geschäftsführer, Head of Real Estate Transactions – Europa bei Barings, kommentiert: „Obwohl ein großer Teil der Büroangestellten in den letzten Monaten aufgrund der von Regierungen verhängten Lockdowns erfolgreich von zu Hause aus gearbeitet hat, sind wir der festen Überzeugung, dass zentral gelegene Büros aus vielen Gründen weiterhin eine wichtige Rolle spielen werden, insbesondere im Hinblick auf die Förderung der Unternehmenskultur sowie die Verbesserung von Kommunikation, Zusammenarbeit und Kreativität. Wir glauben, dass sich die Nachfrage in der Zeit nach Covid-19 mehr denn je auf neu errichtete oder top renovierte und zentral gelegene Bürogebäude konzentrieren wird, die Flexibilität am Arbeitsplatz sowie ein hohes Niveau an Technologie und Nachhaltigkeit bieten.“