Principal erwirbt die erste Immobilie für den Fonds „Principal Care Invest II". Der Fonds soll 300 Millionen Euro in Pflege- und Gesundheitsimmobilien investieren.
Die Principal Real Estate Spezialfondsgesellschaft mbH hat mit dem Gesundheitszentrum „Vitahris“ im rheinland-pfälzischen Bad Neuenahr die erste Immobilie für den Principal Care Invest II erworben. Verkäufer ist die Stadt(werk) Gesellschaft für Stadt + Projektentwicklung GmbH. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das fünfgeschossige Objekt am Standort Rathausstraße/Bergstraße/Hauptstraße hat eine Mietfläche von insgesamt rund 6.500 Quadratmetern. Davon entfallen circa 5.200 Quadratmeter auf Arztpraxen und Büroräume in den oberen vier Etagen sowie 1.300 Quadratmeter auf Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Mieter sind überwiegend Arztpraxen, eine Apotheke und unter anderem die Bäckereikette Kamps. Der Vermietungsstand der im Jahr 2007 fertiggestellten Immobilie liegt bei 95 Prozent und die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge (WALT) bei über fünf Jahren.
Principal wurde bei der Transaktion von BFS Service unterstützt. Die rechtliche Beratung hat DLA Piper LLP übernommen und für technische Fragen war Chandler KBS zuständig.
Der „Principal Care Invest II ist ein offener Immobilien-Spezial-AIF mit Gesundheitsimmobilien, der sich an institutionelle Investoren richtet. Ziel ist der Aufbau und die Bewirtschaftung eines ausgewogenen, regional diversifizierten Gesundheitsimmobilienportfolios mit langfristiger Wertstabilität. Der Investitionsschwerpunkt richtet sich dabei auf Pflegeimmobilien, ambulante Pflegeeinrichtungen, betreute Wohnformen und als Beimischung Rehakliniken mit den Indikationen Psychiatrie, Gerontologie und Onkologie sowie Medizinische Versorgungszentren/Ärztehäuser in Deutschland.
Der Fonds hat ein Investitionsvolumen von etwa 300 Millionen Euro, davon bis zu 150 Millionen Euro Eigenkapital. Er strebt eine Ausschüttungsrendite in Höhe von bis zu sechs Prozent im Zehn-Jahres-Durchschnitt an. Die Größenklassen der Objekte liegen zwischen 7 und 20 Mio. Euro für Pflegeimmobilien und Betreute Wohnformen sowie zwischen zehn und 30 Millionen Euro für Rehakliniken und Medizinische Versorgungszentren. Der überwiegende Teil von 60 bis 75 Prozent wird in Pflegeimmobilien und betreute Wohnformen investiert. Der geplante Investitionszeitraum des Anfang 2018 aufgelegten Fonds beträgt drei Jahre.