Der Innenausbau für rund 980 Beschäftigte hat begonnen. Die ersten Flächen sollen ab Herbst übergeben werden, die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant.
apoprojekt übernimmt im Auftrag der Sicore Real Assets die Planung und den schlüsselfertigen Innenausbau von rund 19.000 Quadratmetern Bürofläche in den Tanzenden Türmen in Hamburg. Künftig werden dort die Behörde für Wirtschaft und Innovation, die Behörde für Verkehr und Mobilitätswende sowie die Hamburg Marketing untergebracht. Das Auftragsvolumen beträgt knapp 11 Millionen Euro.
Die Bauarbeiten haben im Juli begonnen. Die ersten Flächen sollen ab Herbst übergeben werden. Die vollständige Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant.
Ausbau auf 18 Etagen
Als Generalübernehmer verantwortet apoprojekt die Planung und den Innenausbau der Obergeschosse 1 bis 18 des von Hadi Teherani entworfenen Hochhausensembles. Innerhalb von sieben Monaten entstehen Büroflächen für rund 980 Beschäftigte der Freien und Hansestadt Hamburg.
Das Raumkonzept sieht offene Arbeitsbereiche, Besprechungs- und Kollaborationsflächen, Rückzugsräume sowie Begegnungszonen vor. Die neue Raumstruktur wird in Trockenbauweise umgesetzt und durch flexible Glastrennwände ergänzt. Für eine verbesserte Raumakustik kommen Deckensegel und Wandabsorber zum Einsatz.
Anpassungen an der Gebäudetechnik
Im Zuge des Ausbaus wird auch die Technische Gebäudeausrüstung an die künftige Nutzung angepasst. Vorgesehen sind Arbeiten an den Lüftungs-, Heizungs- und Kühlsystemen sowie an der Elektro- und IT-Infrastruktur und den Sanitäranlagen. Darüber hinaus erhält das Gebäude eine neue LED-Allgemeinbeleuchtung sowie eine Beleuchtung für die Arbeitsplätze.
Bau bei laufendem Betrieb
Eine Herausforderung des Projekts ist die innerstädtische Lage an der Reeperbahn. Die Flächen für Baustelleneinrichtung, Anlieferung und Lagerung sind begrenzt. Gleichzeitig bleibt ein Teil des Gebäudes während der Bauarbeiten in Betrieb.
Um Beeinträchtigungen für Bestandsmieter und künftige Nutzer zu reduzieren, erfolgt der Ausbau abschnittsweise. Während der Bauphase sollen Staub- und Lärmemissionen begrenzt, Rettungswege freigehalten und die sicherheitstechnischen Anlagen ohne Unterbrechung betrieben werden.
Hochhausensemble seit 2016 im Bestand von Sicore
Die Tanzenden Türme wurden 2012 am östlichen Ende der Reeperbahn fertiggestellt und 2016 von der Sicore Real Assets übernommen. Das Ensemble umfasst rund 35.700 Quadratmeter Mietfläche. Die beiden Türme sind 85 beziehungsweise 75 Meter hoch. Den langfristigen Mietvertrag mit der Freien und Hansestadt Hamburg schloss Sicore im Jahr 2024 ab.
