Seit Anfang 2025 gelten die finalen Basel-III-Regelungen – in der Branche auch als Basel IV bezeichnet – mit spürbaren Auswirkungen auf die Immobilienfinanzierung. Seit es der deutschen Finanzmarktaufsicht ein Anliegen ist, Immobilienrisiken in Banken genau zu prüfen, ist die Bankenlandschaft deutlich konservativer bei ihren Immobilienvorhaben geworden. Banken sind nach wie vor Player am Markt – aber dort, wo sie sich in definitiv sicherem Fahrwasser bewegen. Das heißt: Strikte Ausrichtung auf Core-Plus und Core, beste bis gute Lagen, kaum bis niedriges Risiko. Große Wohnportfolien fallen etwa unter diese Rahmenbedingungen oder Objekte in Top-7-Märkten mit langfristiger struktureller Nachfrage...