Adler Real Estate hat ein Paket mit Gewerbeimmobilien im Wert von 141 Millionen Euro verkauft – rund 29 Prozent des gesamten Portfoliowertes. Adler konzentriert sich zukünftig auf Wohnimmobilien.
Die Brack Capital Properties N.V. (BCP), an der die Adler Real Estate AG knapp 70 Prozent der Geschäftsanteile hält, hat einen verbindlichen Kaufvertrag mit Redos als Vertreterin der Union Investment Real Estate GmbH geschlossen. Gegenstand des Vertrags ist der Verkauf von elf Gewerbeeinheiten in Bad Aibling, Vilshofen, Dreieich, Kassel, Laatzen, Leverkusen, Düsseldorf, Köln, Bad Segeberg, Emden und Witten.
Die Veräußerung dieser elf Gewerbeeinheiten ist Teil der Strategie, das Geschäft von Adler ausschließlich auf Wohneinheiten in Deutschland zu konzentrieren. Zusammen mit dem Verkauf des ersten Teils des Gewerbeportfolios hat Adler nun insgesamt 67 Prozent der Gewerbeimmobilien der BCP veräußert.
Die erste Veräußerung erfolgte mit einer Prämie auf den Buchwert des Eigenkapitals von 7,6 Prozent (+2,7 Prozent auf den GAV), während der zweite Teil zu einem Abschlag von 8,8 Prozent auf den GAV veräußert wird. In Summe belaufen sich die bisherigen Veräußerungen auf 321,7 Millionen Euro und weisen im Durchschnitt einen Abschlag auf den Buchwert von 2,3 Prozent auf.
Das verbleibende Gewerbeportfolio, das derzeit mit einem GAV von 158,2 Millionen Euro bewertet wird, soll im Laufe der Jahre 2019/2020 verkauft werden. Der Erlös aus der Veräußerung wird unter anderem dazu verwendet, um Bankverbindlichkeiten in Höhe von rund 73 Millionen zurückzuzahlen. Das verringert den LTV von Adler um etwa 30 Basispunkte. Kempen agierte als alleiniger Finanzberater der Transaktion, Freshfields Bruckhaus Deringer beriet Brack Capital Partners.