In Ottensen entsteht ab 2020 ein neues Stadtquartier mit 1.200 Wohnungen und Gewerberäumen für rund 1.500 Beschäftigte. Am "Wohnquartier in der Friedensallee" werden mehrere Immobilienunternehmen mitwirken.
Auf einem 8,5 Hektar großen Gelände in Hamburg-Altona (Ottensen) entsteht ein neues Stadtquartier. Das Areal umfasst Grundstücke, die aktuell noch von Kolbenschmidt, Euler Hermes und Henkel genutzt werden. Ab 2020 sollen dort für insgesamt rund 600 Millionen Euro 1.200 Wohnungen, Gewerberäume und Büros für 1.500 Angestellte entstehen.
Entwickelt wird das Areal von vier Projektentwicklungsgesellschaften aus Hamburg und Düsseldorf zwischen der Friedensallee im Süden, Bahrenfelder Kirchenweg (Westen), Gasstraße (Norden) und dem Hohenzollernring (Osten). Projektentwickler sind die Unternehmen Rheinmetall Immobilien GmbH aus Düsseldorf sowie die Quantum Immobilien AG und die ABG Allgemeine Bauträger GmbH zusammen mit der Firma Köhler & von Bargen Immobilien aus Hamburg.
Vorbild für "Urbanes Gebiet"
Neben den „Kolbenhöfen“ auf dem früheren Kolbenschmidt-Areal entstehen zwei weitere große Wohn- und Gewerbequartiere auf den Flächen des Verwaltungssitzes der Hans Schwarzkopf & Henkel GmbH sowie des jetzigen Euler Hermes Hochhauses. Darüber hinaus soll nördlich der S-Bahn- Gleise der Neubau des Hauptsitzes der Kreditversicherung Euler Hermes realisiert werden.
„Mit dem ,Quartier an der Friedensallee’ entsteht ein Vorbild für ein ,Urbanes Gebiet’ – wie es der Bundesrat gerade erst als neuen Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung zur gemischten Verdichtung innerstädtischer Flächen beschlossen hat“, sagte Frank Conrad, Fachamtsleiter Stadtund Landschaftsplanung des Bezirksamts Altona, bei der gemeinsamen Vorstellung der Projekte.
In den Wohnbereichen im Süden, Osten und Westen werden rund 420 Wohnungen gebaut – etwa 140 davon öffentlich gefördert als sozialer Wohnungsbau. Im Nordwesten liegt der Gewerbeschwerpunkt des Gebiets. Der Entwurf stammt von dem Hamburger Büro coido architects, das 2013 aus einem zweiphasigen städtebaulichen Realisierungswettbewerb als Sieger hervorgegangen war. Die Vorweggenehmigungsreife für den Bebauungsplan wird voraussichtlich im Oktober 2017 erteilt werden.
Auch der Standort der Henkel AG am Hohenzollernring wird sein Gesicht in den nächsten Jahren deutlich verändern. Aus einem von Industrie geprägten Gebiet wird in mehreren Bauabschnitten ein neues Quartier entwickelt, in dem eine Mischung von Wohnen und Arbeiten für Belebung sorgen werden. Ab 2019 entstehen rund 260 neue Wohnungen, davon 86 als öffentlich geförderter Wohnungsbau.
Am Standort des Hochhauses zwischen Friedensallee, Bahrenfelder Kirchenweg und Bahngleisen (Bebauungsplan Ottensen 67, Vorweggenehmigungsreife voraussichtlich Anfang 2018) plant Quantum auf einer Fläche von 2,5 Hektar den Bau eines Quartiers mit etwa 460 Wohnungen, 155 davon öffentlich gefördert.
Neubau für Euler Hermes
Noch in diesem Jahr soll der erste Spatenstich für den Neubau des Hauptsitzes der DACH-Zentrale des weltgrößten Kreditversicherers Euler Hermes erfolgen. Nördlich der S-Bahngleise wird die Quantum Immobilien AG an der Gasstraße Ecke Bahrenfelder Kirchenweg das neue sechsgeschossige Bürogebäude für die 1.200 Mitarbeiter am Standort realisieren. Nach dem Umzug in den modernen Klinkerbau, soll das 1981 errichtete Hochhaus abgetragen werden.
Die Einzelprojekte werden mit Beginn in diesem Jahr in verschiedenen zeitlichen Abschnitten realisiert und fertiggestellt. Die Entwicklung des gesamten „Quartiers an der Friedensallee“ soll bis zum Jahr 2023 abgeschlossen sein. Insgesamt investieren die vier Projektentwickler mehr als 600 Millionen Euro.