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JLL: Frankfurt und Berlin topplatziert unter weltweit 130 Städten

Frankfurt schob sich auf Platz 2 vor, Berlin auf Platz 3.

Von den 20 dynamischsten urbanen Zentren lagen 2019 weltweit 15 in der asiatisch-pazifischen Region - keine europäische, geschweige denn deutsche Stadt ist darunter vertreten. Berlin taucht an 40. Stelle auf. Das war das Ergebnis des jüngsten City Momentum Index*, in dem JLL die Dynamik von 130 Städten weltweit auf Basis einer Reihe von sozio-ökonomischen und gewerbeimmobilienspezifischen Parametern (Socio-Economic und Commercial Real Estate Momentum) untersucht hat.

Anders sieht das Ergebnis der Analyse bei ausschließlicher Fokussierung auf die immobilienspezifischen Parameter aus, das „Real Estate Momentum“. Unter diesem Aspekt mit aktuellen Daten zu Spitzenmieten, Investment-Transaktionen, Flächenabsorption, Transparenz und Angebot, konnten sich nämlich 2019 zwei deutsche Immobilienhochburgen an fast allen Städten vorbeiplatzieren: Frankfurt schob sich auf Platz 2 vor, Berlin auf Platz 3.

Unternehmen eine entscheidende Rolle. Eine nachhaltige und langfristige Investmentstrategie kann aber kurzfristig aufgrund der enormen Verfügbarkeit von Kapital und dem damit verbundenen Anlagedruck in den Hintergrund treten. Unter diesem Gesichtspunkt haben sich Frankfurt und Berlin im vergangenen Jahr herausragend geschlagen.“ Ihre Positionen reflektiere die Dynamik am deutschen Markt für gewerbliche Immobilien mit Rekord-Vermietungsvolumina (Berlin: knapp eine Millionen Quadratmeter, Frankfurt: 580.000 Quadratmeter), einer signifikant gesunkenen Leerstandsquote (Berlin: 1,8 Prozent, Frankfurt: 5,5 Prozent) und einer sehr hohen Nachfrage nach Anlageobjekten (Direktes gewerbliches Immobilieninvestment in Berlin knapp zehn MIlliarden Euro, Frankfurt rund sechs Milliarden Euro).

In dem bemerkenswert positiven Mix sei von besonderem Gewicht das grenzüberschreitende Investment von ausländischen Investoren in vermehrt großvolumige Immobilien über 100 Millionen Euro. Hier konnte Berlin mit 6,42 Milliarden Euro unter den Top-Investmentzielen weltweit mit dem höchsten Anteil grenzüberschreitender Investitionen punkten.

12.02.2020