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Hemsö investiert 100 Millionen Euro in Pflegeheim-Portfolio

Das schwedische Unternehmen Hemsö Fastighets hat über mehrere Tochterunternehmen ein Portfolio mit zehn Pflegeheimen in Deutschland erworben.

Die erworbenen Objekte befinden sich in sechs Bundesländern – Sachsen, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Brandenburg sowie Schleswig-Holstein. Die Pflegeheime verfügen über hohe Belegungsquoten und lange Restlaufzeiten bei den Mietverträgen und werden von neun verschiedenen Betreibern geführt. Der Verkäufer ist Aviarent SICAV-SIF, ein Luxemburgischer Immobilienfonds.

Insgesamt verfügen die zehn Objekte aus den Baujahren zwischen 1900 und 2012 über rund 59.000 Quadratmeter Nutzfläche und 907 Betten, davon rund 73 Prozent in Einzelzimmern, sowie 128 betreute Wohnungen. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf fast 100 Millionen Euro.

Mit diesem Erwerb erhöht sich der Bestand im Segment Altenpflege und Seniorenwohnen von Hemsö im Bundesgebiet auf 65 Objekte. Damit verfügt das Unternehmen über circa 6.200 Pflegeplätze und rund 460 betreute Wohnungen in elf Bundesländern. Hemsös Gesamtportfolio mit 77 Objekten und Grundstücken in Deutschland hat einen aktuellen Marktwert von mehr als 1,1 Milliarden Euro.

„Wir konnten in diesem Jahr Transaktionen mit einem Volumen von mehr als 224 Millionen Euro durchführen und das zu wieder deutlich attraktiveren Kaufpreisfaktoren. Der Durchschnittsfaktor lag bei unter 18-fach. Es hat sich gezeigt, dass Seniorenimmobilien eine krisenfeste und attraktive Assetklasse bilden, die jedoch viel Spezialwissen voraussetzt“, sagt Hemsö-Geschäftsführer Jens Nagel. „Der aktuelle Ankauf passt ideal in unser diversifiziertes Portfolio mit unterschiedlichen Betreibern und Standorten. Sechs Betreiber davon sind bei uns komplett neue Mieter. Aufgrund der Professionalität und des Know-hows sowohl auf Verkäufer- und Käuferseite war eine reibungslose und schnelle Transaktion möglich“, erläutert Nagel.

Transaktionsberater für Hemsö war deren strategischer Partner, die Quadoro Doric Real Estate mit Sitz in Offenbach.

16.12.2020