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gif-Büromarktbericht: 2019 gibt es 70 Prozent mehr Fertigstellungen

Die gif-Büromarkterhebung 2018 hat die Marktentwicklung deutscher Städte umfassend zusammengetragen und analysiert. Eines der wichtigsten Ergebnisse: Das Fertigstellungsvolumen wird 2019 um rund 70 Prozent zunehmen.

Stuttgart
Ausnahme Stuttgart: Lediglich in der Stadt am Neckar ist die Leerstandsquote im vergangenen Jahr laut gif gestiegen (Bild: Nikiko/ pixabay)

Die Büromärkte der dreizehn von der gif analysierten Städte entwickelten sich im Jahresverlauf 2018 sehr gut, gleichwohl allerdings schlechter als gegenüber dem hervorragenden Vorjahr 2017. Die Flächenumsätze gingen 2018 vor allem in den A-Städten teils deutlich zurück. In zehn der dreizehn untersuchten Städte wurden gesunkene Büroflächenumsätze registriert. Dabei wurden in allen A-Städten Umsatzrückgänge zwischen 1,0 Prozent (in
Köln) und 20 Prozent (in Stuttgart) verzeichnet, in Summe minus 7,8 Prozent.

In den untersuchten B-Städten war das Bild 2018 sehr uneinheitlich: Vor allem in den beiden großen B-Städten Bonn und Hannover war eine deutliche Zunahme der Umsatzleistung von 27,3 Prozent beziehungsweise 24,1 Prozent zu beobachten, auch der relativ kleine Büromarkt in Ludwigshafen konnte eine erhebliche Steigerung um 68,8 Prozent verzeichnen. In Heidelberg, Mannheim und Leipzig gingen die Umsätze teils deutlich zurück. In Summe steigerten sich die Büroflächenumsätze in den von der gif untersuchten B-Märkten allerdings um 4,9 Prozent.

Trotz des leicht getrübten Bildes bei den Umsätzen konnte im achten Jahr in Folge in fast allen A-Städten ein Leerstandsrückgang registriert werden. Mittlerweile stehen dort im Durchschnitt nur noch 2,9 Prozent der Büroflächen leer, 2017 waren es noch 3,6 Prozent. Diese weitere signifikante Angebotsverknappung ist auch der Hauptgrund für sinkende Umsatzvolumina, da nicht alle Umzugspläne von Unternehmen realisiert werden konnten. Die Leerstandsquoten gingen im Jahresvergleich zwischen 0,4 Prozentpunkten in der Münchener Innenstadt und 1,5 Prozentpunkten in Frankfurt zurück. Für sämtliche untersuchten B-Städte wurden 2018 sinkende Leerstände registriert. Im Durchschnitt liegt die Leerstandsquote in diesen Märkten bei 3,5 Prozent.

Entwicklung der Fertigstellungszahlen auf den wichtigsten deutschen Büromärkten (Quelle: gif Büromarkterhebung 2018)
Entwicklung der Fertigstellungszahlen auf den wichtigsten deutschen Büromärkten (Quelle: gif Büromarkterhebung 2018)

Im Jahresvergleich stieg 2018 das Volumen der fertiggestellten Büroflächen an den dreizehn Standorten insgesamt um 2,4 Prozent auf knapp 1 Millionen Quadratmeter. Während allerdings in den untersuchten A-Städten ein leichter Rückgang von 2,3 Prozent zu beobachten war, stiegen die Fertigstellungen in den B-Städten um 44,1 Prozent. Für 2019 zeichnet sich ab, dass das Volumen der Büroflächen-Fertigstellungen in den meisten Städten erheblich steigen wird. Insgesamt werden aus Sicht der Teilnehmer an den gif-Runden voraussichtlich rund 1,7 Millionen Quadratmeter Bürofläche bis Ende 2019 fertig gestellt, ein Anstieg um etwa 70 Prozent. Vor dem Hintergrund einer hohen Nachfrage und teilweise extrem niedriger Leerstände sind die Spitzenmieten in fast allen A-Städten 2018 im Durchschnitt der Standorte um 4,2 Prozent gestiegen. Die Stadt mit dem höchsten Mietpreiswachstum war 2018 Berlin, wo die Büro-Spitzenmiete um 12,1 Prozent zulegte.

An der gif-Büromarkterhebung für das Jahr 2018 haben an den dreizehn Standorten unter der neutralen Leitung der gif-Moderatoren rund 50 Unternehmen und Institutionen mit rund 100 Vertretern der Branche mitgewirkt.

19.02.2019